高了头疼,低了肉疼:得房率多少才合适
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得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:由公式可以看出:公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。那么,公摊面积包含哪些呢?主要来自于:电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。得房率低,就意味着公摊面积大。而购房者在买房时,是按照建筑面积计算的,是需要为公摊面积买单的。这样算来,当然是希望公摊面积相对较小,这样自己房屋的真正使用面积越大越好。得房率过高也让人头疼。得房率高意味着公摊面积小,这样一来,可能电梯数量更少,楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中,尤其是上下班高峰时段,可能会造成拥挤,电梯等候时间过长等,造成住户的不便。因此,得房率过高也会给业主带来麻烦。多少的得房率才能达到实用与舒适的平衡?一般来看,多层、洋房住宅的得房率较高,在85%-90%间;小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适;高层则应达到75%-80%这个区间。所以,我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好。
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