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  g****4 热心网友

  现在的房价非常的高，尤其是一线城市的房子价格非常贵，对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它，然后根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，我们必须要做到详细的了解，首先，要清楚买房贷款月供怎么算，其次，要知道贷款买房有哪几种。买房贷款月供怎么算？一、其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。二、选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金2、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额。贷款买房有哪几种？一、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。二、贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。三、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。四、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息

  2022-04-17