房东没有房产证能买吗?
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了解ta
风险很大 一般中介公司也是不做没有房本的小区
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了解ta
不可以交易的,风险很大
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没有房产证的房子本身就是不允许交易的,存在一定风险,所以不建议购买
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买房子的时候,我们都希望自己能够买到物美价廉的房子。但是,实际上,价格比同类房子低的,基本上都有一些小瑕疵,例如没有房产证。这种房子的价格的确要低很多,但是买了是有很大风险的。那么,房东没有房产证能买吗?房屋没有产权证有什么危害?一起看看。 房东没有房产证能买吗? 1、从国家法律政策来讲,没有房产证的房子是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 2、建议大家不要购买没有房产证的房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 3、没有房产证的房子不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 房屋没有产权证有什么危害? 那如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、我们无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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