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  u****4 热心网友

  大部分的购房合同都是制式合同，其实没有太多能更改的空间。重点就是看基本信息是否有误，土地和在建工程是否有抵押，有抵押的要慎重考虑。产权年限是否住宅。办产权证的时间要重点关注，是交房之日起多少天内，还是初始产权登记后多少天内，后者的话时间未明确，要跟开发商沟通好时间节点。

  2024-03-15
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  5****0 热心网友

  一、注意尽快备案如果将签订买房合同的行为比作在喝水，那么备案的作用就是保护你喝时不漏水，毕竟在现实生活中卖家一房二卖的情况太常见了，不得不防，一旦购房者遇到了这种情况，即便最后打官司赢了，也会因此错过最佳的购房时机，为了降低一房二卖的风险，购房者要做的事情就是在签订买房合同后，督促对方尽快完成备案手续。但生活总免不了意外，有人问，如果短时间内无法尽快完成备案，该怎么办呢？在此小编建议，可将产权证原件交于第三方保管，以此降低交易风险。二、注意霸王条款“买的永远不如卖的精”，这句话，自古以来的消费者都深有体会，所以购房者作为消费者，最害怕遇到的事情就是买房合同中存在霸王条款，就比如无论出于何种原因导致延期交房，购房者都不允许退房，像这样的条款明显就是霸王条款了，因此，大家在签订买房合同时一定要注意查看买房合同中的每条条款，并及时提出自己的疑惑。划重点，签订买房合同前谨慎，有问题可当场提出，可别等到签了买房合同后，才发现合同中存在霸王条款，那可就太晚了。三、注意文字游戏就像定金和订金，一字之差，天差地别，尤其是买房合同这般有着重要法律约束力的合同，对遣词用字也是格外讲究，任何一个字眼或者词语都可能给你带来巨大的损失，就好比因为不可抗力因素导致延期交房的，开发商无需承担责任，这个“不可抗力”因素直接让购房者有苦说不出。因此，大家在签订买房合同时建议带上有买房经验的朋友一起，并多注意其中所用的不当字眼或者词语，并及时提出并改正。四、注意口头承诺都说“男人的承诺”不可轻信，其实，“卖房的承诺”也不可轻信，口头承诺往往很美好，可再美好，如果不兑现，那就是空谈，如果不兑现还拒不认账，那就是耍赖了，为了避免出现口头承诺不兑现，而自己又无法维权的情况，大家最好在签订买房合同时把口头承诺形成书面文字，这样在发生纠纷时才能更好地维权。

  2022-05-15