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安居客房产问答 > 证券投资信托

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  • 房贷证券化是什么意思

    答: 住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，目前已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径。80年代以后，住房抵押贷款证券化在马来西亚、香港等新兴经济地区也逐步兴起。近几年来，随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入，房地产业相关金融服务的需求增长迅速，我国已经具备了进行住房抵押贷款证券化的市场条件。国家相关部门最近公布了《信贷资产证券化试点管理办法》，我国住房抵押贷款证券化步入了试点推广阶段。所谓住房抵押贷款证券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。一般而言，抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给政府抵押机构或私人投资银行，再由其进行包装重组，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，因此被称为抵押担保证券。证券销售出去以后，证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。房贷证券化其实就是将银行房贷的一次再抵押，使银行得以大量回笼资金，从而解决当前银行存在的短存长贷而可能导致的流动性风险。这种模式其实就是把个人住房贷款按年限、期限加以组合，以债券的形式在市场上出售给投资者，在将以往房贷由银行独占的利润部分分配给投资者同时，也使银行因大量发放长期贷款而可能导致的风险在市场上得以分散。

    房贷
    2021-12-31
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  • 房贷证券化是什么意思

    答: 住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，目前已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径。80年代以后，住房抵押贷款证券化在马来西亚、香港等新兴经济地区也逐步兴起。近几年来，随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入，房地产业相关金融服务的需求增长迅速，我国已经具备了进行住房抵押贷款证券化的市场条件。国家相关部门最近公布了《信贷资产证券化试点管理办法》，我国住房抵押贷款证券化步入了试点推广阶段。 所谓住房抵押贷款证券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。一般而言，抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给政府抵押机构或私人投资银行，再由其进行包装重组，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，因此被称为抵押担保证券。证券销售出去以后，证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。 房贷证券化其实就是将银行房贷的一次再抵押，使银行得以大量回笼资金，从而解决当前银行存在的短存长贷而可能导致的流动性风险。这种模式其实就是把个人住房贷款按年限、期限加以组合，以债券的形式在市场上出售给投资者，在将以往房贷由银行独占的利润部分分配给投资者同时，也使银行因大量发放长期贷款而可能导致的风险在市场上得以分散。

    房贷
    2021-09-17
    1

  • 房贷证券化是什么意思

    答: 住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，目前已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径。80年代以后，住房抵押贷款证券化在马来西亚、香港等新兴经济地区也逐步兴起。近几年来，随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入，房地产业相关金融服务的需求增长迅速，我国已经具备了进行住房抵押贷款证券化的市场条件。国家相关部门最近公布了《信贷资产证券化试点管理办法》，我国住房抵押贷款证券化步入了试点推广阶段。所谓住房抵押贷款证券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。一般而言，抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给政府抵押机构或私人投资银行，再由其进行包装重组，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，因此被称为抵押担保证券。证券销售出去以后，证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。房贷证券化其实就是将银行房贷的一次再抵押，使银行得以大量回笼资金，从而解决当前银行存在的短存长贷而可能导致的流动性风险。这种模式其实就是把个人住房贷款按年限、期限加以组合，以债券的形式在市场上出售给投资者，在将以往房贷由银行独占的利润部分分配给投资者同时，也使银行因大量发放长期贷款而可能导致的风险在市场上得以分散。

    房贷
    2021-08-19
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  • 请问住房按揭贷款绑定证券化有好处吗-深圳

    答: 有利有弊

    按揭贷款
    2021-05-29
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  • 在证券交易活动中，哪些信息属于内幕信息？

    答: 武汉与省内各地的公积金，将互认互贷。比如，在武汉工作的宜昌人，可用在武汉缴纳的公积金，到宜昌贷款买房；在宜昌工作的武汉人，也可用在宜昌缴纳的公积金，到武汉贷款买

    交易
    2021-05-23
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  • 证券公司购买记帐式国债后,不足一年卖出,能得利息吗?

    答: 正常营业正宗川菜鑫鑫源小厨周边小区多客流量大，新山阳商城对面对面

    利息
    2021-05-09
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  • 什么是资产支持证券？

    2021-04-19
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  • 宜兴最好的证券公司是哪家???!!!比如说在全国的排名和服务等

    答: 国信证券 中信证券 安信证券都不错

    2021-04-13
    1

  • 宜兴最好的证券公司是哪家???!!!比如说在全国的排名和服务等

    答: 国信证券 中信证券 安信证券都不错

    2021-03-21
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  • 请问什么是住房抵押贷款证券化？各个金融机构的关系是怎样的，举例说明。。谢谢

    答: 营业中大药房诚心转让到外地发展，有固定客源，周边3个小区。

    贷款抵押抵押贷款
    2021-03-20
    1

  • 交收担保品为证券的，应是业绩优良的吗？

    答: 题主好，以下是客厅天井装修可以怎么做的查询要看是全封闭的还是半开场的天井，假如是全封闭的可以考量做成室外景观的效果，比如可以少量用树藤树蔓进行装点，譬如葡萄藤、瓜果之类均可，营造室外效果，不过装饰不易过多，否则会影响采光。天棚的顶可以贴上窗花膜或换成彩绘玻璃，这样显得不会单调乏味，大面墙也能别出心裁做点装饰，譬如假窗。假如比较晒，也要关注好遮阳处理。期望我的回答，对你有用。

    担保
    2021-03-05
    1

  • 方正证券股份有限公司南宁衡阳西路证券营业是骗人吗

    答: 你好，不是骗人的，这个公司是大公司来的

    2021-02-05
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  • 房贷证券化是什么意思?信贷资产证券化是什么意思

    答: 资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。 资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的政府国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。　　资产资本化是指符合条件的相关费用支出不计入当期损益，而是计入相关资产成本，作为资产负债表的资产类项目管理。简单地说，资本化就是公司将支出归类为资产的方式。　　开始资本化的条件有三个：　　第一个条件是资产支出已经发生。这一条件是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生，包括支付现金、转移非现金资产和承担带息债务形式所发生的支出。　　支付现金是指用货币资金支付固定资产的购建或建造支出。转移非现金资产是指将非现金资产用于固定资产的购建与安装，如将企业自己生产的产品用于固定资产的购建，或以企业生产的产品向其他企业换取用于固定资产建造所需的物资等。承担带息债务是指因购买工程用材料等而承担的带息应付款项(如带息应付票据)。例如，购入工程物资用商业汇票结算，商业汇票的面值为1000万元，年利率为6%，期限为3个月。那么该项业务发生后计入资产支出的金额为1000万元。如果购入时的商业汇票为不带息汇票，那么该业务计入资产支出的金额为0。　　应说明的是，工程项目领用本企业生产的产品，若生产的产品发生的成本及产品中材料的增值税进项税额均已支付现金，则领用时发生的资产支出金额为产品成本和产品中材料的增值税进项税额之和，而不是产品成本和领用产品时的增值税销项税额之和(因为销项税额和进项税额的差额此时尚未支付)。销项税额和进项税额的差额待实际缴纳增值税时才能算资产支出已经发生。　　第二个条件是借款费用已经发生。这一条件是指企业已经发生了因购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入款项的借款费用，或者所占用的一般借款的借款费用。

    房贷信贷产证
    2021-02-02
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  • 广州有什么好的证券公司,大家佣金又是多少

    答: 没有最低只有更低 佣金万一，全佣 含规费和过户费

    佣金
    2021-01-06
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  • 并从自己证券公司的帐户上用转帐支票的形式为该女子划钱买了一套房子,转帐支票是由该女子取走并拿到房地产公司的）请问我们怎么样才能拿回...

    答: 居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。 1.个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠； 2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税； 3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%； 4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点； 5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税； 6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费； 7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%； 8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。

    地产公司
    2021-01-03
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  • 华西证券是不是国企，我是一名研究生，进证券公司到底干什么，是不是刚进去都要跑业务？非常感谢

    答: 不是一定要从业务开始跑的。建议你在证券公司的网页上找总部的面试信息。你要干什么具体要看你学的专业。一般营业部的前、中、后台，是前台业务，中台服务、后台财务什么的。这个和总部的自营等有区别。

    2021-01-01
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  • 证券公司操纵市场行为是指？,

    答: 操纵市场行为是指以欺诈致使他人从事证券交易为目的，制造证券市场的虚假交易或者其他虚假现象的行为，这其中， . 第三，对证券公司在有价证券市场买进股票的价格的限制有两条：一是最初的安定操作的买进价格，不得超过招股说明书中记载的

    2020-12-31
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  • 资产证券化产品该如何定价？,

    答: 对以未来现金流为支撑的产品进行定价在我国还是第一次，除了依靠静态现金流收益率法和蒙特卡罗模拟法，必须与市场的实际情况相结合 4 月20日中国人民银行和银监会正式公布《信贷资产证券化试点管理办法》以来，国家开发银行和建设银行的证券化试点产品就倍受市场关注。从试点产品的名称" 受益证券"、发行市场"银行间债券市场"来看，我国的资产证券化产品在性质上具有债券的特征，属于固定收益类产品。但产品又与我国一般的金融债、企业债以及短期融资券有着本质的不同。证券化产品的信用级别与发起机构的信用无关，产品的收益来源于资产池未来现金流而非发起机构，因此，产品在定价时既类似于债券又有其特殊性。 从目前两家银行对外公布的信息来看，根据产品资产池的分类，国开行和建行的产品将分别对应为资产支持证券化产品和抵押贷款证券化产品。在定价的机制上，均是根据对贷款未来本金、利息回收现金流的预测来确定收益率水平。但由于现金流预测会受到提前偿还、借款人违约等多种因素的影响，如何确保预测尽可能与实际相符，则成为定价过程中的关键性环节。根据欧美国家的经验，一般会采用两种方式进行现金流预测：静态现金流收益率法和蒙.

    产证
    2020-12-29
    1

  • 枣庄证券交易所在哪里

    答: 枣庄市青檀中路86号（二棉厂南侧）,有个齐鲁证券枣庄青檀中路营业部

    交易
    2020-12-28
    1

  • 烟台有那几家证券公司？以及他们的收费细则？

    答: 齐鲁证券、广发证券、国信证券、海通证券都有营业部 齐鲁最多，7家营业部

    2020-12-25
    1

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