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二手商品房买卖费用都有什么?
答: 二手房交易需要缴纳的费用有很多,虽然房款占了绝大部分,但是仍有一些零散的费用加起来也是不少的钱。今天就为大家具体介绍一下二手房交易过程中会涉及到的费用问题,希望通过下文的介绍能让大家搞清楚交易中应交的费用都是什么!一、二手房房屋交易需要缴纳的税费有:营业税:根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:1.个人购买不足2年对外销售的住房,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外销售的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外销售的普通住房,免征营业税。2.以上关于普通住房和非普通住房的标准、办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式来取得住房行为以及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。3.本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)印花税:万分之十。房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。二、房屋交易过程中的费用1.交易过程中需交费用印花税:房价款的万分之五。2.申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。3.入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。4.办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。三、房屋评估及咨询时应交的费用在房地产交易过程中,如果涉及到房屋评估、咨询等,还会因此而产生费用,具体如下:1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。2、房地产咨询费:按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级,由双方协商确定收费标准。书面咨
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二手商品房买卖费用都有什么?
答: 二手房交易需要缴纳的费用有很多,虽然房款占了绝大部分,但是仍有一些零散的费用加起来也是不少的钱。今天就为大家具体介绍一下二手房交易过程中会涉及到的费用问题,希望通过下文的介绍能让大家搞清楚交易中应交的费用都是什么!一、二手房房屋交易需要缴纳的税费有:营业税:根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:1.个人购买不足2年对外销售的住房,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外销售的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外销售的普通住房,免征营业税。2.以上关于普通住房和非普通住房的标准、办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式来取得住房行为以及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。3.本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)印花税:万分之十。房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。二、房屋交易过程中的费用1.交易过程中需交费用印花税:房价款的万分之五。2.申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。3.入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。4.办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。三、房屋评估及咨询时应交的费用在房地产交易过程中,如果涉及到房屋评估、咨询等,还会因此而产生费用,具体如下:1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。2、房地产咨询费:按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级,由双方协商确定收费标准。书面咨
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开发商给我们的商品房买卖合同上却写明建筑面积87.29平方米,我如何要回双气费用?如开发商不退还
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二手房买卖都需要交纳哪些费用?卖个人购买产权的私产房和卖商品房费用相同吗?
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二手房买卖都需要交纳哪些费用?卖个人购买产权的私产房和卖商品房费用相同吗?
答: 补充几张现场相片,因为太大了,只能附件上传了。
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~跪求~关于二手房交易我有一套16万的商品房,已购1年,我希望原价卖出去,贷款购买,想知道交易过程中买卖双方的交易费用。
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谁知道广州150平方的二手商品房买卖的过户需要多少费用啊?
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二手房买卖合同中未约定哪方交商品房过户费用,一般由哪方支付?
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商品房买卖中新房和二手房在费用方面有什么不同?都有什么费用?
答: 买新房的费用:房款、契税、印花税、公共维修基金、还有房产证工本费等等小钱。买二手房的费用:房款、契税、还有工本费等等小钱。如果房产证或契税票不满五年,还得交营业税及个人所得税。贷款还有评估费,担保费等等,有中介参与还有中介费、过户费。
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二手房,是经济适用房,土地性质是出让,可以买卖吗?同一般的商品房相比,会多哪些费用,需要注意什么?
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请问二手商品房买卖费用需要哪些?
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最高院商品房买卖的司法观点有哪些?二手房买卖需要缴纳什么费用_北京
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划拨土地二手商品房买卖需缴纳的费用问题【天津】
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商品房买卖问题-我买的是二手商品房。请问过户交易需要的全部费用怎么算?我听说不到五年过户交易需要的费用多。过了五年后减半。是真的(...
答: 二手房税费一般涉及营业税(普通住房超出五年可免征)、个人所得税、契税、印花税、交易服务费、登记费等费用(具本标准不同地方有不同规定,可到房子所在地房管部门详细咨询)。
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购买商品房和二手房买卖双方都需要交什么税费?每项的费用的标准大概是不少?-昆山
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商品房二手房买卖时需支付哪些手续费?由买方和卖方各自应当承担的费用为哪些?(郑州)
答: 目前郑州市二手房交易税费:验证费50元;契税(成交价或市场指导价的1%)(买方交纳);房改房及经济适用房需交纳土地出让金(约为成交价或市场指导价的1%)(卖方交纳);交易服务费(私房为6元平方米,房改房为3元平方米);产权登记费(80元单)。具体还应向位于建设路的房地产大厦一楼办证大厅咨询了解。
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谁知道广州150平方的二手商品房买卖的过户需要多少费用?怎么算?
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请问,按现在的税费政策,买二手商品房,买卖双方各负担多少比例的费用?_北京
答: 第一:营业税,税率为5%。 对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 第二:契税,普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。 第三:个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。 个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。 第四:印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。 此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 一般的情况二手房过户需要的费用: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元平方米4、测绘费:1.36元平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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哪位知道二手商品房买卖费用有哪些?
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二手房,是经济适用房,土地性质是出让,可以买卖吗?同一般的商品房相比,会多哪些费用,需要注意什么?
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