为您找到“二手房贷款风险”相关问题
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请问：买有银行贷款的二手房有何风险如何规避谢谢！
答: 最好是找银行的人直接办理，不要乱找中介！利率都很透明现在
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购买毛坯二手房在房东同意的情况下打算精装修并把装修款计入总房价内申请房屋贷款是否可行
答: 1,这房子值多少钱不是你俩说的算，就算成交价100万，你贷款时银行也可能只按照80万算2，成交价高了你不觉得税也高了么
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买二手房但卖房人是他侄子名做了公证会影响我吗
答: 如果是公正委托就不要紧的，具体要看下公证书的权限
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请问：买有银行贷款的二手房有何风险如何规避谢谢！
答: 你好，可以找个专业的中介
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购买无产权的二手房有哪些风险？
答: 此房源不建议购买，可以去买有证的二手房，或者是开发商的新房可以考虑。没有证的二手房，不建议去购买。
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二手房使用权如何办产权？
答: 使拥权转产权就是所谓的“房改” 1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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二手房使用权如何办产权？
答: 房屋S用权办理产权，需要单位出示证明和相关手续。
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购买有贷款的二手房如何防范风险？
答: 1、注意资金安全二手房交易过程中,出现交易资金纠纷的情况还是比较常见的,所以资金安全问题一定要引起重视,利用购房者的首付款提前还款,这对于购房者来说风还是挺大的。这种情况下,很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续,把购房者提前交的费用私自挪用了,还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。2、注意支付方式现在使用现金支付这种方式已经比较少了,并且现金支付没有保障,不够安全,另外也不要采用全款的方式,这样可以降低一部分的购房风，购房者还要注意支付房款的方式,最不要将资金直接交付给卖家,可以选择资金监管的方式。资金监管的方式对于买卖双方来说都比较有保障一些。待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家,所以大家可以利用这种方式降低交易风，3、注意合同约定在房屋买卖合同中,买卖双方也可以针对自己对于交易的担忧做出一些约定,一次来保障自己的权益,也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信,一定要落实在合同中。
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没有房本的二手房买卖会有什么风险的存在？
答: (1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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买有抵押的二手房有何风险？
答: 购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况： 1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之，由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同，因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中，最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。
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二手房没有房产证会造成什么风险？
答: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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买有抵押的二手房有何风险？
答: 1、如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。2、《物权法》中也规定，抵押人（卖家）未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人（卖家）一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。3、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人（卖家）把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。4、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。
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购买有银行贷款的二手房,让我首付解抵押有风险吗？
答: 首先看看所购买的二手房有几次抵押，是什么类型的抵押，如果是按揭贷款且不超过房款的百分之八十，在中介公司的担保下，是没有问题的
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买二手房,房主还没有房产证,一次性付款风险大吗？
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购买无产权的二手房有哪些风险？
答: 您好，很高兴回答您的提问！二手房交易过程中，重要的一条是凭证交易，没有产权证的住房，购买是有风险的，同时签订的买卖合同没有法律保护，建议您购买产权清晰的房子。且由于二手房交易流程繁杂，所涉及到的税费贷款等方面都比较复杂，建议通过正规的房产公司进行买卖
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二手房使用权如何办产权？
答: 使拥权转产权就是所谓的“房改” 1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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二手房使用权如何办产权？
答: 使拥权转产权就是所谓的"房改"1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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二手房贷款风险
答: 现在二手房在市场上其实是非常受欢迎的，很多人会选择去购买二手房，而且大部分人在购买二手房的时候也都会选择办理贷款，不过贷款购买二手房也是有一些风险的。比如说很多二手房原先就存在着抵押的现象，也就是说原先这个房子的房产证和土地证还抵押在银行那边，所以我们在办理二手房抵押贷款之前，一定要先查一下这个房子的房产证和土地证才行。
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我有以下情况向咨询一下：我和女朋友目前尚未结婚领证，但是我家有意贷款购买一套二手房，贷款由我自己一个人还，但是房产证写我和女朋友的...
答: 首先关于问题一：房产证可以写你和女朋友的名字
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二手房使用权如何办产权？
答: 使拥权转产权就是所谓的"房改" 1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位 出具《工龄证明》和《职级证明》 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房:专用票据》: 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房:所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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