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土地抵押是否影响商品房买卖
答: 有同意销售函是不影响商品房买卖的
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商品房屋买卖合同书怎么写呢?
答: 首先,要把甲乙双方的名称(单位或个人)的全称写好,标注好,如:甲方: 公司 然后另起一行:乙方: 李** (身份证号: 2101**************。下面要开始合同的内容部分,这部分包括若干条款,第一条是交易房屋的产权人、地址、门牌号,房屋面积、房款总额。然后是买方的具体.
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商品房屋买卖合同注意事项
答: 商品房屋买卖合同注意事项如下:1、签合同前分清预售和现售。预售是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房款的行为。房地产开发企业销售预售房时,必须取得《商品房预售许可证》。现售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价的行为。现售商品房的成交条件是项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件、《房屋所有权证》。2、签定合同前要了解开发商的基本情况,了解的开发商的信誉、经济实力、资质情况,并请求开发商出示有关开发建设和出售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”。3、留意商品房的交付条件及时间,购房人签定合同时约定“商品房经检验合格”作为商品房交付条件及交房时间,即明确的违约责任。4、咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。
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商品房产权到期后还可以买卖吗?
答: 商品房使用年限到期了以后需要续期才能买卖,虽然土地所有权有期限,但是房屋所有权,是无期限的,只要还没有毁坏,就归产权人所有;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。
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商品房买卖合同解除后银行贷款怎么办?
答: 首先商品房买卖合同解除的话会按照合同约定的定金法则或者房屋总价的百分比支付违约金,银行贷款合同也会解除,支付各种前期代办贷款的手续费用,均由违约方承担。
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商品房房屋买卖合同有什么用?
答: 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。签订商品房房屋买卖合同有什么用呢?1、商品房房屋买卖合同是确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、是按揭贷款的必备材料。3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。商品房房屋买卖合同最核心的作用是保障双方的权益,对购房进行约束与规定,保证房产交易的顺利进行。签订好的商品房房屋买卖合同由谁保管呢?一般是卖方与买方各保管一份,出现纠纷时方好依照合同进行处理解决。
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现在11月叫我去签商品房买卖合同(楼差不多建好了)该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________...
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老人遗产房屋过户费用应该怎样算呢?商品房买卖合同纠纷?
答: 最低至少200元。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,由于继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承房产需要满足以下三个条件:房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承应该是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
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我于2011年3月在某房地产开发商贷款购买了一套商品房,商品房买卖合同中约定了开发商交房的具体日期为2012年6月28日以前交房,...
答: 我国的违约金制度是一种补偿性为主,惩罚性为辅的制度。在本质上,合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此,非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益,而只是待弥补的损失。当然,按照《合同法》第一百一十四条的规定,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
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本人在与XXX房地产开发商签定了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议,房地产开发商通知业主重签商品房买卖合同,土地使用权...
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[咨询公积金提取问题]您好。我购买了一套商品房(居住用),有商品房买卖合同和发票,是否可以提取住房公积金?还是必须办理了房产证后才...
答: 可以带着购房合同和贷款合同以及发票去提取公积金,最好问一下当地公积金管理中心
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双方依据面积预测报告签订《商品房买卖合同》,产权登记面积与协议约定面积发生差异,请问我现在该怎么办?
答: 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
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和开发商签的商品房买卖合同楼顶帐给我.签定了公证合同,买方要以前顶帐给我的人和开发商签的商品房买卖合同,现在找不到.应该怎么办理....
答: 商品房买卖合同补充协议出卖人:买受人:根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
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我和爱人以2人的名字签订商品房买卖合同,新房已交付,但没有办理产权证。现想把孩子的名字加入到将要办理的产权证中,请问是否可以?如何...
答: 需要在取得房产证后,将相应的部分产权过户到孩子名下,即可将名字加到产权证中。
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与开发商签定商品房买卖合同,并于当年入住.合同约定1年内办理房屋产权登记(100%产权)是否可能认定合同无效?
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办理购房证明时填写的购房人及家庭成员情况申报表中的拟购房地址与商品房买卖合同地址不同,会不会影响办理房产证和落户,房产证的地址是根...
答: 出售房子,过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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新房签了合同,已付首付,贷款还没办,不想买了,能退首付吗?有违约金吗?南京的商品房买卖合同是怎么规定的?谢谢——南京
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2006年我在盐都区某乡镇买了一套商品房,当时开发商房产证等材料还没办下来,我们是否有权利要求开发商进行赔偿(当时我们房屋买卖合同...
答: 房屋买卖必须知道的法律法规:有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。 一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的,可以认定为商品房现售,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。 二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由,要求确认预约协议无效的,不予支持,但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后,当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同,守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的,一般不予支持。
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请问按揭商品房能不能买卖?-深圳
答: 请您放心购买
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办理按揭的商品房买卖合同中签上5岁女儿的名字可以吗-深圳
答: 应该可以吧咨询一下相关部门吧
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