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安居客房产问答 > 一房两卖怎么办

为您找到“一房两卖怎么办”相关问题

  • 中介一房两卖会怎样? 想问一下，开发商把一房两卖，我该怎么办

    答: 你和他签了房屋买卖合同后，然后就去预告登记，物权法20条，大意就是说，你只要预告登记了，然后就算中介一房多买，那也是不成立的，就算他去登记了，他也拿不走房子，要是打官司也是你胜，要是你先让他登记或者预告登记了，那么房子就是他的了，除非你可以证明他明知你买了这个房子！ 欢迎交流

    中介开发商
    2021-05-23
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  • 遇到“一房二卖”该怎么办？

    答: 二重买卖。是指出卖人同时或先后将两个买卖合同，同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。（一）遇到“一房二卖”该怎么做？买房时注意以下几点1尽早完成过户一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人；若果卖

    2020-12-26
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  • 开发商一房多卖了怎么办?怎样避免开发商一房两卖?

    答: 开发商一房多买，其实这种现象我们并不难看到。那么我们该如何防止开发商一房多卖呢?遭遇一房多卖购房者又该如何维权呢?小编在这里为大家搜集了一些资料，希望可以帮助到大家。商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)，专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。为防止这种情况的发生，《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。遭遇一房多卖购房者如何维权？遭遇一房多卖时购房者首先可以确定购房合同是否有效，能否取得房屋所有权要看合同签订的时间。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，只要不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，均应认定为有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;未进行房屋产权登记但开发商已交付的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外。既未登记，又未合法占有商品房的，依法支持买卖合同成立时间在先的买受人履行合同的请求。所以能否取得房屋所有权要区分所有购房人签订合同的时间顺序，以及是否有购房人已经办理房屋所有权。

    开发商
    2020-12-13
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  • 二手房一房多卖怎么办?刚结婚，买了个二手房居然是房东一房二卖，

    答: 首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,首付款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求首付款在指定银行做资金监管的.

    二手房结婚房东
    2020-12-05
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  • 一房二卖怎么办?买一手房怎么防止一房多卖?

    答: 真的是一房二卖的话，你可以拿到很高的赔偿金。

    一手房
    2020-10-27
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  • 二手房一房多卖怎么办?刚结婚，买了个二手房居然是房东一房二卖，

    答: 首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,首付款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求首付款在指定银行做资金监管的.

    二手房结婚房东
    2020-10-27
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  • 碰到一房多卖怎么办?遇到一房两卖怎么办 知道这些不用怕

    答: 1、一房两卖，你不仅可以要求退款，还可以要求赔偿你要另行买房的差价损失。2、不过，目前来看，拿回你的购房款还有困难，索要损失赔偿可能会更难。3、找律师帮忙写申请执行书：不需要本人到场，律师就可以办。但是，委托执行一般是另行收费的，也许律师让你回来是这意思？你原来的委托协议中说明第一次交的费用包括申请执行费了吗？4、想尽快拿回剩下的钱：只能是在对方不履行分期还款的协议后，立即申请强制执行，同时能查到并提供对方诉财产线索。5、他才卖完房，如果房款还在手里，还你应当是不成问题，可以不同意再分期还，要求一次还清。 帮扣

    2020-10-01
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  • 开发商一房两卖怎么办？谁知道呢？

    答: 在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。“一房多卖”主要会产生以下法律后果：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    开发商
    2020-09-06
    1

  • 开发商一房二卖怎么办？有什么作用吗？

    答: 开发商一房二卖属欺诈行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”因此房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给别人，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。

    开发商
    2020-08-03
    1

  • 【河源房产】卖方一房二卖怎么办？_河源

    2020-07-11
    0

  • 拆迁安置房被开发商"一房二卖",怎么办？怎么规定的呢？

    答: “一房两卖”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    拆迁安置房开发商
    2020-07-06
    1

  • 遇到一房二卖怎么办？麻烦具体说说

    2020-07-05
    0

  • 碰到一房多卖怎么办?二手房一房两卖，第二买受人把第一买受人告了怎么办？

    答: 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任。包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。

    二手房买受人
    2020-07-02
    1

  • 遇到“一房二卖”该怎么办？

    答: 二重买卖。是指出卖人同时或先后将两个买卖合同，同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。（一）遇到“一房二卖”该怎么做？买房时注意以下几点1尽早完成过户一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人；若果卖

    2020-06-22
    1

  • 按揭的房子拿到钥匙后被法院封 原因是一房二卖 开发商欠款建筑商 抵押了五户房子 目前开发商与建筑商僵持着 事情的不到解决 怎么办

    答: 购房者如何防止一房二卖呢？

    按揭抵押开发商建筑商
    2020-06-14
    1

  • 王先生向李女士购买了李女士一栋房，签了协议，并支付了房款，但是暂时过不了户，王先生担心“一房二卖”的情况出现，该怎么办呢？

    协议
    2020-03-22
    0

  • 你好我租了个门头房，是开发商一房两卖现在还有3年合同怎么办.[青岛]

    答: 要看你的合同和谁签订的，最终也还要看他们的官司最终结果才能分析你的情况。

    开发商合同
    2020-01-08
    1

  • 一房二卖,我是第一个买的,没过户,现在第二个买的人也没有过户,该怎么办?

    答: 购房者如何防止一房二卖呢？

    过户
    2019-07-22
    1

  • 一房二卖 一房二卖怎么办

    2019-06-09
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  • 房主一房二卖我应该怎么办？有六个月约定房产证六个月内下不来互不违约。可

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    2019-06-08
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