安居客房产问答 > 买房按揭计算公式

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  • 房贷利率的计算公式

    答: 1、等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。计算公式:总利息=月还款额*贷款月数-本金。月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12。2、等额本金法本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。计算公式:月还款额=本金n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数20.5)。

  • 孔隙率计算公式

    答: 在我们日常的装修中,可能会经常听到一个词就是孔隙率,孔犀利的意思就是指块状的材料中孔隙的体积然后与自然状态下的物体体积的百分比,这样那也就能够算出来材料的密实度。当然这种孔隙率也是有一定的计算公式的,一般是用一减去材料的表面密度,再乘以100%,这样就能够得到孔隙率。这种孔隙率其实大家平时关注的比较少,但是在我们日常生活中都能够用得到的。

  • 装修施工配合比计算公式?

    答: 施工配合比可以说是直接影响建筑安全的重要项目,有很多进度,它的用途不一样,那么施工配合比的比例也有不同。施工配合比中的混凝土配合比其实是最重要的,那么主要的也是水泥,沙子,石子和水的配合比,这个配合比也是有严格的要求,一般配比是1:2.18:4.41:0.52。利用这个比例,然后再配合实际的用料重量,就能够算出来建筑物每立方米混凝土所用的具体数据。具体的配比也是根据建筑方的要求,然后让混凝土公司进行配比搅拌运输。

  • 得房率计算公式是什么?

    答: 一、怎样计算得房率?1、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。二、得房率计算公式是什么?1、得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。2、公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

  • 请问楼房面积计算公式是什么?

    答: 建筑外墙面积计算方法是:方法一计算建筑面积的范围 1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。 2、 高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表.

  • 室内墙面面积计算公式

  • 物业费测算公式

    答: 物业公司在收取物业费的时候是不会每一年都去测量相关数据的,只有一开始收取物业费的时候才会去测量相关的数据,如果说想要计算出具体的物业费用,那么可以用房子的平米数×每平米所收取的物业费用,然后再乘以12个月份,这样就能够计算出你们家一年需要缴纳多少的物业费用。当然有一些高端小区还会额外加入其他一些服务类的费用,毕竟高端小区的服务类型和项目是比较多的。

  • 施工配合比计算公式

    答: 施工配合比可以说是直接影响建筑安全的重要项目,有很多进度,它的用途不一样,那么施工配合比的比例也有不同。施工配合比中的混凝土配合比其实是最重要的,那么主要的也是水泥,沙子,石子和水的配合比,这个配合比也是有严格的要求,一般配比是1:2.18:4.41:0.52。利用这个比例,然后再配合实际的用料重量,就能够算出来建筑物每立方米混凝土所用的具体数据。具体的配比也是根据建筑方的要求,然后让混凝土公司进行配比搅拌运输。

  • 线荷载计算公式

    答: 线荷载一般是建筑物的力学概念中会出现,这个定义可能运用的范围会比较广一些,在建筑中会用到这种线荷载的定义,而且是按照面积的大小分类和具体的荷载分类,现荷载的计算公式是面荷载乘以长度。那么线荷载具体公式是这样的Q3=(1+2)乘以0.6=1.8KN,看起来虽然非常的复杂,但是专业的人员看到这种公式就非常的简单了,那如果实在是不懂什么意思,可以在一些力学的书籍中能够查到这种计算公式。

  • 容积率计算公式!容积率多少适合?

    答: 容积率计算公式在买房过程中,需要了解的信息很多,其中就包含了容积率,一般容积率的计算是根据总用地面积进行计算的。容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 容积率多少适合1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》,通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。2、一般比较高档的独栋别墅,容积率会低于0.3;普通的独栋别墅,容积率在0.3—0.5之间,独栋的别墅实际上密度有些偏高,如果是双拼或者联排别墅的话,容积率一般会在0.4—0.7之间。3、如果是6-12层的住宅的话,容积率一般在0.8—1.2之间,能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。4、一般正常楼层的小区,开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间,这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话,往往容积率会在1.5—2.0之间。5、如果是12-18层的小高楼,一般常见的容积率为1.8—2.5之间;如果小区容积率达到了2.5—3.0,那么这样的居住环境就会比较差了。6、一般情况下,19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间,比较常见的高层楼高100米以内,容积率大概会在3.0—4.0左右。

  • 二手房议价空间计算公式

    答: 二手房其实是没有什么议价公式的,因为最终可以退让多少钱这个问题完全取决于卖房子的人,有一些卖方最终可能会让出2万到5万左右的优惠金额,但是也有一些议价之后反而出现了价格上调的情况。如果你在购买二手房的时候,想要跟卖方议价,那么可以先打探一下卖方是否需要立即转手,如果是急需销售房子,那么你可以抓住这一点想办法让卖方让价,当时你不要想让卖方让出特别多的价格,这个可能性应该是比较小的。

  • 上海新房税费计算公式?

    答: 首套基础1.5% 二套3% 普通住宅1%不过上海商品房没有普通住宅

  • 汕头住房公积金贷款额度计算公式?这个贷款额度是怎么计算的?

    答: 您好!具体贷款额度计算公式:公积金账户当前余额 当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×1.2(调节系数)

  • 人均住宅建筑面积计算公式是?

    答: 人均居住面积指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均居住面积的计算公式:人均住宅建筑面积(平方米人)=住宅建筑面积居住人口。人均居住面积的计算方法:根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。人均建筑面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均建筑面积的计算公式:人均住宅建筑面积(平方米人)=住宅建筑面积居住人口。

  • 包头的住房公积金贷款的额度计算公式谁知道啊?能不能告诉我下

    答: 公积金的贷款额度是根据多方面考虑的,基本本按照:个人公积金缴存额0.24*0.5*12*贷款年限,具体计算可议私聊

  • 容积率的计算公式是什么 建筑容积率怎么算

    答: 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 举例说明:1000平米的院子,你改了一个7米高的双层楼,每层都是300平米 容积率=300x21000=0.6 容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理. 所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的

  • 哪位有住房公积金贷款额度计算公式么?

    答: 在首付款等相关条件符合规定的前提下,参考下列公式计算个人可贷款额度:可贷金额=〔公积金月缴存总额(元)×12(月)×距法定退休年限(年) 公积金账户余额〕×2倍。(夫妻双方及共有人可合并计算)。

  • 东营住房公积金贷款额度计算公式是什么啊?请大侠帮帮忙!

    答: 问:住房公积金个人购房贷款额度是如何计算的?答:对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭,采取以户为基础,主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度(基本公积金按存储余额的40倍,补充公积金按存储余额的20倍计算),然后将所有借款人的可贷.

  • 房贷应该如何计算,公式是什么

    答: 房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式,计算公式如下:  1、等额还款的计算方式为:  每月还款金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕  2、等额本金的计算方式为:  每月还款金额=(贷款本金还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率  注意:其中^符号表示乘方。

  • 房产税费的计算与公式,谁能详细解释下?

    答: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);

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