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二手房定金交了能退吗?二手房定金纠纷怎么避免?
答: 一、分清预付款和定金的区别很多时候,在二手房交易过程中,预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话,即便买卖双方没能签订购房协议,预付款也会全部退还给买家的。根据法律的相关规定,预付款和定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。但是定金不一样,签了定金合同后,如果买方单方悔约,那么定金是不退的。所以,大家一定要分清楚预付款和定金的区别,否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。二、跳过定金流程为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷,买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为,定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序,跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此,直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。三、定金数额不要过多作为二手房交易的定金,金额方面不需要过多。一旦出现违约现象,定金即使不退还,自己的损失也能相对少一些。四、定金合同要写清交购房定金一定要注意定金合同的内容,在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同,定金应该怎么处理等具体细节。五、认购协议好处多购房者在购买二手房时,认购协议最好要签订。相对于定金合同来说,认购协议的条款更灵活,也较容易修改。购房者在签订认购协议时,可以尽量将内容偏向于自己,这样能避免不少对自己不利的条款,最大程度的保障了自身利益。
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二手房定金怎么退
答: 二手房交易时,为了避免风险,确保交易的正常进行,在二手房买卖合同中会约定定金,那么二手房定金怎么退?二手房买卖后,退定金属于违约行为,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金:违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿:损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行:继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。所以安居客提醒您,如果缴纳了定金一般是不可以退的,除非不可抗力因素发生,缴纳定金需谨慎。
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我准备买一套房子在我没交定金前售楼人员告我公摊面积是百分之九可我交了定金后他又告我公摊面积是百分之十二,我要求退款售楼部不退。这中...
答: 房屋的公摊面积如何计算,分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)各户套内建筑面积之和。 第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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二手房定金押在中介能退出来吗?应该怎么查询呢?
答: 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。二手房定金纠纷
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二手房定金押在中介能退出来吗?应该怎么查询呢?
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我准备买一套房子在我没交定金前售楼人员告我公摊面积是百分之九可我交了定金后他又告我公摊面积是百分之十二,我要求退款售楼部不退。这中...
答: 房屋的公摊面积如何计算,分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)各户套内建筑面积之和。 第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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通过中介公司买二手房,卖家是欠贷款的,不退定金,要求必须买房,不然走法律程序,我该如何解决?
答: 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即若是买受人因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖人违约不出售该房屋的,那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时,任何一方都不存在违约行为,出卖人应把定金全数返还买受人。 消费者在购房时一定要慎重交定金,建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况,可以通过以下途径解决: 1、与出卖人协商解决 2、村(社区)调委会出面调处解决 3、拨打12315举报 4、向法院起诉
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二手房交易退定金可以吗二手房交易中如何退还定金?
答: 题主好,二手房交易中,有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系,会付给卖方一些定金,卖方可以收取,也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。
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签了二手房居间合同,付了2万元定金,如果不买房了,定金如何能退?中介费还要支付吗?
答: 原则上定金退不了,具体情况三方可以协商处理。
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二手房购房协议中介未签字盖章,协议生效吗?现在房主不卖房了,定金中介不退,如何要回定金?
答: 签购房协议要注意什么事项?
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二手房购房协议中介未签字盖章,协议生效吗?现在房主不卖房了,定金中介不退,如何要回定金?
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签二手房买卖合同时,房东说房子没问题,以房子有问题为由退定金,怎么搞?
答: 违约方双倍赔偿
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已交付的购房定金能退吗,二手房购房定金纠纷怎么解决
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中介买了一套二手房现在不想要了交了三万元定金怎么退
答: 一般是不能退的
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我在中介买二手房 居间合同三方免责 我现在不同意加共同贷款人 不退定金 我应该怎么维权
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我于12月18日通过中介看中一栋二手房并交定金2万元,我不愿意买了,怎样做才能把定金退回来。
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二手房定金怎么退-原本订了一套二手房,后来因为某些原因又不想买了,怎么能退之前交的定金呢?
答: 亲已经交了定金了吗?当初是怎么协议的呢?其实当今社会买很多东西都要交定金的,房子这种大件更是如此,但是万一发现又不满意了怎么退定金呢?我给亲全面总结了一下:二手房定金在二手房交易中,中介公司一般要求买方先交定金,先把要买的房子定下来,一般是交一万元或二万元,也有要求交五万元的,数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金,那么是相当困难的,因为中介公司往往在定金方面做文章,设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因:第一个方面就是中介公司说假话,不披露房屋交易方面的真实信息,引买方上钩,待买方交了定金,发现问题后想退定金中介公司说买方违约,不想要这套房了,因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了,不想卖了,找理由提高交易的成本或提交买方的支出,这样导致交易不成。三是房主自己的原因,交定金时一时冲动,冷静下来后不想买了,想退定金。四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见,比如是付款在前还是过户在先,最终合同不能签订。这四种情况,无论出现什么情况,定金都是很难退的。在这四种情况当中,大多数是中介公司的问题,中介公司利用二手房交易的经验,占有定金可谓屡屡得手。中介公司一般采用下列方式套取定金:一是以不存在假房屋诈骗,收取定金。这种情况属于刑事犯罪。二是签订的合同对中介公司非常有利,一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同,则中介公司就说买房人没有来签合同,是买房人单方不想要房了,属于买房违约,定金当然要扣了。三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中,导致不能签订合同,如果购房人起诉到法院,在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意,签订不了合同的原因不在中介公司,中介公司完全可以把这套房子卖给你,但起诉到法院买房人一般不会再买这套房屋了,也可能买了别的房子了,中介公司正是抓住这点说购房人不想买了,属于单方违约。四是中介公司与卖方串通,一般中介公司与卖方都有一个约定,如买方违约,买方的定金不退,卖方与中介公司一人一半,这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。五是一般定金都由中介公司收取,如果买房人要求退定金时,中介公司说定金已经交给房主了,你找房主,中介公司又不把业主的住址及联系方式给买房人,即使找到房主,买房人也不能确定该定金就是房主收了,即使起诉到法院,
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二手房交易纠纷-二手房交易未成功,与和房东协商退一半定金,可中介要收封顶的中介费,以房产证为理由,我该怎么
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购买二手房,如果取消合同,定金,赎楼款,收款款,如何处理?
答: 能否取消合同,1、看你们合同约定,2、看你们手续办到哪个程序。
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我刚刚定了一套二手房,交2万元定金后,去房里看具体怎么装修的,发现有严重的漏水痕迹,能退定金吗?
答: 正常应该看完房再交定金,合同里如果有约束条款就可以退
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