为您找到“二手房合同怎么备案”相关问题
-
怎么查二手房房屋合同备案
答: 有不少购房者会疑惑,怎么查二手房房屋合同备案,今天小编就来跟大家讲一下怎么查二手房房屋合同备案这个问题。二手房网签和备案是一回事吗?二手房网签和备案不是一回事。网签是地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。一般来说,网签在前,备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化,防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。简言之,网签是在网络系统登记,备案是在房管局登记。但是,二手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同,商品房是期房预售,二手房是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同,商品房是从买房到办证有一个长时间周期,二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对商品房来说简单多了。怎么查二手房房屋合同备案有两种方式。第一种是查询者本人持个人身份证以及买卖合同到房管局进行的现场查询。在房管局的交易办事窗口提交商品房买卖合同和身份证即可,提交后便可查询合同的信息是否有效,以及该房屋是否已经备案。另一种比较便捷,就是可以直接登陆房管局的网站来进行远程的查询。以上就是二手房网签和备案是一回事吗,怎么查二手房房屋合同备案的相关问题,希望可以帮助到大家。
-
二手房合同怎么备案
-
请问我去年购买了二手房没在房产局网签合同备案,只有商贷的借款合同,要怎么办理提取公积金偿还自住房商业性按揭贷款【长沙】
答: 二手房买卖合同到房产局复印并盖章
-
请问我去年购买了二手房没在房产局网签合同备案,只有商贷的借款合同,要怎么办理提取公积金偿还自住房商业性按揭贷款【长沙】
答: 二手房买卖合同到房产局复印并盖章
-
我想买一套二手房但现在房本没下来 只有购房合同在开发商处 但购房合同已在房产局备案过不了户 我想问如果买这套房我该怎么保护自己的...
答: 1,买方因限购政策不能履行合同,属于不可抗力,不是违约。2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
-
第1个问题:买二手房如何提取公积金。我已经签订房产合同,但我和卖方手头各执两份,但合同上并没有房产局备案之类的公——南京
-
二手房合同怎么备案
答: 首先在您准备购买二手房时有两种情况发生。一种是购买熟人的房产,一种是通过中介或者中间人购买的房产。熟人的房子自然可以确定好房源的真实性,但中介这些房源的真实性不一定靠谱,而且多余房子的各项问题也会有所保留。当你已经买好房产,各项条件都具备了之后,需要进行合同备案的时候,只需要双方带好相关的证件后通过中介在网上留存签约的二手买卖合同即可。
-
购买的自住二手房,办理的商业贷款,但是没有房产局备案的合同,如何提取住房公积金【长沙】
答: 可到房产局复印并盖章
-
你好!我买的二手房子没有房产证只有购房联机备案合同,联机备案合同怎么更改啊?
-
二手房备案合同在网站查不到:4月初签订的二手房备案合同,之前在市房管局门户网站能够查到,现在由于卖方不配合过户拖延时间,最近在网站...
答: 您好,网签合同签订后,90日内买卖双方到资金监管窗口办理资金监管手续后,网签合同就会一直有效,不会失效。如未办理资金监管手续,网签合同90天后就会失效。您可登陆房管局服务网站“西安阳光售房网”www.fang99.com查询网签合同备案信息。谢谢!
-
怎么撤销中介二手房网签备案,通过中介把自己的房子卖了,因为我的种种原因,最后合同作废,我也赔付了买家钱。。但中介这边的中介费狮子大...
-
二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢?如何网上签约与合同备案
答: 第一要看自己的购买资质。第二要看房子的信息,建议中介公司去拉房屋产调(看房屋是否有抵押)这些是购房前的准备工作。 具体流程:1、交首付 2、把贷款材料交给银行 3、贷款审批下来后签网签合同 4、去交易中心交易 5、缴税 6、拿房产证 7、办理其他业务(水电过户等)
-
六安新城春天请问你们小区的公摊面积比例是多少?怎么算的,签合同的时候会告诉我们公摊面积是多少吗 ,是否有备案的资料,还是口头的协议...
-
网签备案合同-购买二手房,网签合同在中介手里,不给,如何查询进度及合同编号?能否补办。有房[西安]
-
你好,准备购买二手房,请问办理流程及部门是怎样? 1.房屋合同备案时需要评估吗?评估机构是? 2.交易税是怎么计算的? 谢谢-无锡
答: 产权监理处办理。申请登记时需提交书证:1、无锡市房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);4、土地使用权证(核对原件,收复印件);5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;9、其他有关证明。需要评估,评估机构是恒茂评估。
-
买卖二手房,房子已在房管局备案,但房产证没有下来,请问要签怎样的合同。这样的房子能买吗?
-
我想买二手房,只有购房合同,购房合同在房产局已经备案,能不能更名,具体该怎么操作。
-
谁知道房屋买卖交易合同如何写?二手房购房合同备案查询方法是什么?
-
买了二手房没房本,如何把备案合同更名大概多少钱
-
房地产公司给客户网上合同备案时建筑面积怎么不能正确输入_太原
相关小区推荐
-
铁树斜街胡同小区
西城-和平门 144999元/平米
-
华丰胡同小区
东城-交道口 148432元/平米
-
普惠南里
海淀-公主坟西 101662元/平米