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碧桂园官厅湖二手房价格多少有房本吗
答: 碧桂园官厅湖二手联排别墅150万套，急售精装修没住过面积113平地上两层，一层带老人房.房本在手，随时过户咨询电话：二手房交易流程：建设局验证……建委出图，约过户时间……土地局出图……出评估……税务局审核……银行审核资质……交税……建委过户……审批……不动产过户……出证……银行提交……银行审批……办理抵押……放款
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碧桂园官厅湖是现房吗？二手房有房本吗？
答: 碧桂园官厅湖精装修产品，销售中心电话：联排别墅：中户面积110平米、花园50平米。总价170万东边户面积124平米、花园120平米。总价250万12层洋房跃层：中户面积139平米、赠送20平米挑空、花园60平米。总价170万西边户面积132平米、赠送挑空20平米、花园130平米。总价175万平层洋房：面积78平米、一梯两户，总价65万碧桂园·官厅湖位于官厅水库东南岸，地处于北纬40°“中国葡萄酒之乡”以及“中国葡萄种植之乡”，号称“中国的波尔多”，到我们项目可选择多种交通方式，如果您是自驾可经由京藏高速至东花园（76）出口下来，左转康祁路，也可乘坐八达岭公交880路，京张高铁从东花园北站下车。碧桂园官厅湖销售中心电话：
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【公积金】你好，我想咨询一下，我手里有一套二手房，是2019年买的，房产证是我和我对象的名字，当时买房是一把手付清的，像这样的情况...
答: 您可以提取到合同签订日期时的公积金账户余额。
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房产证上建面是118平米套内是46.6平米这种有什么危害吗使际使用面积是100平米。
答: 套内建筑面积比实际使用面积主要是多了墙体所占面积，你这户型比较小，套内65平米，使用大约58-62平米。
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全款购二手房交易流程,注意事项有哪些？
答: 去正规的网站和中介 如果买二手房有中介参与，要找相对大的、好的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，-般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行
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购买无产权的二手房有哪些风险？
答: 此房源不建议购买，可以去买有证的二手房，或者是开发商的新房可以考虑。没有证的二手房，不建议去购买。
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没有房本的二手房买卖会有什么风险的存在？
答: (1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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二手房贷款费用有哪些？
答: 买卖成交--房屋评估购房资质审核--网签--银行面签--批贷--缴税预审及缴税--过户-抵押登记--放款
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买二手房,房本写一个人的名字还是两人的名字有啥区别？
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正常房屋买卖，二手房交易税费包括哪些内容？
答: 住宅包括有：契税、个税（房屋满五年唯一没有）、不满二有增值税
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影响二手房交易评估价格的因素有哪些？
答: 主观因素和外在因素等等，都会直接或间接影响房子的价格
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购买无产权的二手房有哪些风险？
答: 您好，很高兴回答您的提问！二手房交易过程中，重要的一条是凭证交易，没有产权证的住房，购买是有风险的，同时签订的买卖合同没有法律保护，建议您购买产权清晰的房子。且由于二手房交易流程繁杂，所涉及到的税费贷款等方面都比较复杂，建议通过正规的房产公司进行买卖
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二手房房屋买卖合同书的范本谁手上有？
答: 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规.
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全款购二手房交易流程,注意事项有哪些？
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影响二手房交易评估价格的因素有哪些？
答: 主观因素1、户型房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。2、楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。3、使用年限房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高。4、房屋朝向塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。客观因素1、地理位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。2、市场行情房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。3、前景规划城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。4、消费者心理购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
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二手房贷款费用有哪些？
答: 从各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。 即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
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二手房贷款费用有哪些？
答: 从各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
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有公积金贷款未清,在京买二手房契税算唯一还是二套？
答: 你好，首套房: 卖方:1、营业税及附加:产权未满5年的按5.6%全额计征;产权满5年的普通住宅(144㎡以下)免征,非普通住宅(144㎡以上)差额征税。 2、个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个 人所得税;其他情形按1%附征。 3、印花税:住房从2008年11月1日起免征。 买方:1、契税:住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。 2、印花税:住房从2008年11月1日起免征。二次及以上购房: 卖方:同上 买方:契税按3%(各地有差异)征收。 其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等,不分首套和二套。希望对你有帮助。
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二手房贷款费用有哪些？
答: 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年; 5.贷款合同公证费：每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 7.交易委托公证费：每宗200元; 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
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有贷款的二手房如何进行交易？
答: 1、利于买房首付先行还清贷款 若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。 2、房贷转按揭 转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
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