安居客房产问答 > 买房按揭怎么算的

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  • 贷款买房怎样才完全算个人财产?

  • 买房贷款月供怎么算?贷款买房有哪几种?

    答: 现在的房价非常的高,尤其是一线城市的房子价格非常贵,对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它,然后根据相应的利息每年还多少就可以了,对于这方面的事情,我们必须要做到详细的了解,首先,要清楚买房贷款月供怎么算,其次,要知道贷款买房有哪几种。买房贷款月供怎么算?一、其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。二、选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。贷款买房有哪几种?一、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。二、贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。三、个人住房商业性贷款:以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。四、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息

  • 二手房买卖交易税费怎么算呢?

    答: 二手房在交易过程中,需要向地税部门进行缴纳税费,通常包括增值税,个人所得税,土地增值税,印花税,城市维护建设税,契税,教育费附加等;买卖双方相互承担的税费是不同的;卖方需要承担5.6%的契税,以及营业税的7%来作为城市维护建设税,营业税的3%来作为教育税教育费附加,然后个人所得税,如果满五年可以免征,不满五年满两年可以按差额的20%进行征收,如果不满两年,需要按照全额的1%进行征收,印花税是成交总额的0.05%

  • 二手房贷款利率是多少?怎么算的?

    答: 大家在购买二手房的时候,有了解过二手房的相关知识吗?比如二手房的交易流程,二手房的贷款,二手房贷款利率等等这些内容,当中如果我们需要通过贷款来购买二手房的话,我们又要去知晓哪些内容呢?今天小编带大家了解一下这其中的二手房贷款利率内容。 二手房贷款利率是多少? ①短期贷款:一年以下(含一年)的基准利率是4.35%; ②中期贷款:一年至五年(含五年)的基准利率是4.75%; ③长期贷款:五年以上的基准利率是4.90%。 而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行,浮动范围在10%-30%之间。但如果是公积金贷款,不仅基准利率低,银行浮动幅度也小。 二手房贷款利率怎么算的? 1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数1)×贷款本金。 2.递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金累计已偿还本金)×月利率。 3.现行基准利率种类与年利率如下: ①短期贷款六个月(含)5.6%; ②六个月至一年(含)6%; ③一至三年(含)6.15%; ④三至五年(含)6.4%; ⑤五年以上6.55%。 一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。 以上就是二手房贷款利率的相关内容了,每个银行所对应的利率都是不相同的,上文已经说明了贷款利率的基本情况,大家可以在这些信息当中了解自己的贷款情况。希望以上的内容能够帮助到您。

  • 买房子银行贷款利息怎么算?买房子贷款利息多少?

    答: 银行贷款买房利息怎么算?贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式:1、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;2、等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。第一期.

  • 买房分期付款怎么算

    答: 现在很多人买房都是贷款购买的,这种支付方式是现在比较流行,也可以减轻大家的经济压力。但是具体怎么计算,这个就要看你贷款的时间啦,一般情况下贷款的时间越长,那么贷款利率就会越高。比如你选择的贷款时间是1年,那么贷款利率就是4.35%;如果你选择的贷款时间是5年以上,那么贷款利率就是4.95%。所以买房的时候还是要结合自身的情况来看的。

  • 买房贷款利息怎么算

    答: 买房贷款的利息计算还是很简单的,在办理贷款的时候要先确定贷款的年限,贷款年限不同,贷款的利率也都是不一样的,贷款的年限越长那需要支付的利息也就越多。买房贷款利息计算是用贷款总额乘以贷款年限再乘以贷款的利率,现在如果想计算买房贷款利息的话,也可以直接在网上搜索房贷计算器,用房贷计算器计算也是很方便的,只要输入相关的数据,就可以直接输出结果。

  • 买二手房怎么算房子的产权年限?

    答: 看开发商拿地时间算,住宅用地是70年,商业用地是50年

  • 买房分期付款怎么算

  • 二手房产权年限怎么算

    答: 产权年限由产房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说,产权人对房屋的所有权的期限是永久的,而产权联系一般是指土地使用权的年限,根据有关的法律规定,有40年,50年和70年不等。如果你购买的是二手房,那么卖方如果已经使用了5年,你实际使用的年限则只有65年,这个年限是指土地年限,当你的土地年限到达使用日期的时候,相关部门就会把你的房子重新进行测量评估,如果房子还能使用,那么产权人只要缴纳相应的土地出让金就可以继续使用了。

  • 买房首付款怎么算

  • 买回迁房怎么算首付?

    答: 你好,回迁房有房本就可以做按揭首付,首付款为房产评估价的60%,评估价与实际房价的差值,租法律程序,切勿自行操作,可以找房屋中介操作

  • 买回迁房怎么算首付?

    答: 回迁房有房本就可以做按揭首付,首付款为房产评估价的60%评估价与实际房价的差值。第一步:先查自己的征信,如果征信不好,即便你工作、收入、房产等其他条件再好,银行也未必会给你放款,这样做避免浪费时间。征信查询主要有三种方式:1.到人民银行各地分行查询(每年前两次免费,从第三次开始每次收10元2016.1.15日执行);2.上征信中心网站查询

  • 买房利息怎么算

    答: 用你的贷款金额乘以每年的利率就得到你要还的总利息了。所以说要看你选择哪种贷款方式了,像普通商贷的话,一年之内还清贷款的话,利率是在4.35%;一年到五年内还清的话,利率是4.75%;如果超过五年的话,利率就是4.9%。如果用公积金来贷的话,利率相对是比较低的,在五年之内还清,每年的利率只有2.7%;如果超过五年的话是3.25%,也不是很高。

  • 贷款买房子利息怎么算

    答: 有两种方式:一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息.

  • 婚前财产怎么算?我老公婚前了套3居室,但是后来有一部分是我给提前还贷的,怎么.

    答: 你有你还贷的证据吧,有收据什么的,你们是两夫妻,其实你也有还款过,建议让你老公加上你的名字,没有必为了这个而影响2个人的感情。

  • 买二手房首付怎么算

    答: 其实我个人觉得买二手房的首付其实跟买一手房的首付的计算方法是一样的,如果你这个二手房是你的第1套房子的话,那么你首付就需要支付这个房子总价的30%,而如果这个二手房是你的第2套房子的话,你就要支付5成或者是以上的首付。现在挺多人买房子的时候都会选择二手房,因为现在二手房的房价比较便宜,而它的质量又是比较好的。

  • 房贷按揭利率是多少? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算?

    答: 贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;.

  • 新房屋过户费怎么算

    答: 契税,按照目前国家税务局的最新规定:首次购买住宅:90平米以下:评估价格的1%,90平米以上为评估价格的1.5%,如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%,非住宅为:评估价格的3%;以上为卖方承担;印花税:住宅免收,非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担);营业税:5年以内,按照评估价格.

  • 株洲买房首付怎么算?首付比例多少?

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