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安居客房产问答 > 买房不过户可以吗

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  • 【大理公馆】公寓产品还有吗？是商业还是住宅，是几十年产权的？可以贷款不呢？

    答: 您好，公寓有的，是70年产权

    贷款公寓产权
    2022-04-18
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  • 新房验房和样板房不一样能换房吗

    答: 新房验房和样板房不一样能换房。但是需要与开发商协商，开发商同意才能换房。实际上，购房者在购买期房时，一定要与开发商进行相关的约定。如果开发商在签合同时未说明房子质量、设备、装修是否与样板房一致，交房却不一致；或说有说明一致，但与交房不一致的，开发商需要承担违约责任，购房者需要承担举证责任，提供证据。新房验房标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。验房时的注意事项1、在进行新房验房时，必须要按照房屋的验收表来进行验收。也就是说每一项验收都必须要对照实体逐一检验，最后还要向开发商索要一份验收表留存。2、在验房时，最好就是不要让开发商所派遣的物管人员陪同，因为他们会左右你的思想。

    新房验房
    2022-04-18
    1

  • 大理公馆公寓产品还有吗？是商业还是住宅，是几十年产权的？可以贷款不呢？

    答: 您好！大理公馆的公寓还有的！是70年产权，带固定返租，可以贷款的！

    贷款公寓产权
    2022-03-30
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  • 买房可以不交税吗

    答: 您好，买房不交税的情况下，业主包税

    买房税
    2022-02-11
    1

  • #三亚亚龙湾华宇度假酒店#订单不可修改不可取消，我想问一下，如果遇到天气原因，比如台风，那样可以取消订单不收取任何费用吗？

    答: 您好！如果遇到不可抗力因素导致无法正常入住，按照酒店要求提供相关证明申请取消订单。

    酒店费用
    2022-01-21
    1

  • 本人是外地户口，没有社保，可以购买上海不需要购房资格的70年产权住宅吗？_上海

    答: 上海购房政策目前是这样的：70年产权的住宅，外地户口需要缴纳5年的社保或者个税已婚的情况下可以购买一套，50年产权的商业住宅项目是不需要缴纳社保就可以直接购买的，所以70年产权都是限购的，50年产权是不需要有购房资格的，目前您是未缴纳上海的社保和个税的，所以暂时是限购的，供您了解！

    户口资格产权
    2022-01-04
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  • 请问回迁房子可以买卖吗？为什么不建议买回迁房?

    答: 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属.

    回迁回迁房买卖
    2021-12-26
    1

  • 已购公房不公示能上市交易吗？

    答: 以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。[2] 以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。[1] 以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

    公房交易
    2021-12-19
    1

  • 二手房交易不成功所得税能退吗

    答: 二手房在进行交易的时候，需要缴纳一定的税费，如果整个流程不顺利导致交易撤销，那么可以向地税局，提交退税费的申请，房屋最终未成交，已交的所得税能退。（是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税）。相关说明：个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。 个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。 个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。 2018年8月31日，修改个人所得税法的决定通过，起征点每月5000元，2018年10月1日起实施最新起征点和税率。

    二手房交易所得税税
    2021-12-09
    1

  • 已购公房交易可以不通过中介吗

    公房交易中介
    2021-12-08
    0

  • 在公房拆迁过程中 承租人的利益如何得到保护？ 各个环节都不需要承租人的意见？ 在承租人没交房 没有法院裁决的情况下 房子可以被拆...

    答: 根据我市房屋征收相关政策的规定，房屋征收部门应与公房承租人签订征收补偿协议，各环节都要征求被征收人意见。承租人没交房、法院未裁决的情况下，房子不可以拆除。

    公房拆迁交房
    2021-12-06
    1

  • 已购公房不公示能上市交易吗？

    答: 已购公房不公示不能上市交易。已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。没有进行公示的已购公房不可以上市交易。

    公房交易
    2021-11-05
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  • 买房可以不交税吗

    答: 正常来说是需要卖方来拿的，也可以双方协商一人一半的，具体还需要双方协商，不交是不可以的，一般二手房有契税，个税

    买房税
    2021-10-29
    1

  • 买房不网签可以吗？

    答: 买房网签对于买家是个保障，以防房东一房二卖，如果双方有其他原因，为了保证双方利益，可以做个公证，也是有保障的。

    买房网签
    2021-10-15
    1

  • 已购公房交易可以不通过中介吗

    公房交易中介
    2021-10-06
    0

  • 买房可以不交税吗

    答: 您好，买房不交税的情况下，业主包税

    买房税
    2021-10-03
    1

  • 已购公房不公示能上市交易吗？

    答: 以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。[2] 以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。[1] 以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

    公房交易
    2021-09-26
    1

  • 已购公房不公示能上市交易吗？

    答: 已购公房分普通已购公房和央产房，普通已购公房一般是可以上市交易的，央产房需要办理上市手续，需要公示，才能交易。

    公房交易
    2021-09-25
    1

  • 已购公房不公示能上市交易吗？

    答: 您好，已购公房包括央产房，标准价，优惠价，成本价，央产房必须有央产上市登记表，标准价和优惠价必须补交土地出让金成成本价可以交易，成本价单位有要求有优先购买权时需要单位开具放弃回购证明。

    公房交易
    2021-09-23
    1

  • 二手房交易不成功所得税能退吗

    答: 二手房在进行交易的时候，需要缴纳一定的税费，如果整个流程不顺利导致交易撤销，那么可以向地税局，提交退税费的申请，房屋最终未成交，已交的所得税能退。（是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税）。相关说明：个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。 个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。 个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。 2018年8月31日，修改个人所得税法的决定通过，起征点每月5000元，2018年10月1日起实施最新起征点和税率。

    二手房交易所得税税
    2021-09-23
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