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小区公摊面积怎么算?
答: 公摊面积= 公摊系数bai*套内建筑面积du建筑面积= 套内建筑面积+公摊zhi面dao积公摊系数= 总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
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小区公摊面积怎么算?
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#宣城琥珀新天地#【公摊面积】合同上这个月底就说31交房,会准时交吧?还有你们小区的公摊面积是怎么算的,是直接补钱吗?
答: 您好,是的,会准时交房,近期会电话通知到您。没有哪家公摊面积是补钱。详情可到售楼部咨询。感谢您对安居客宣城房产网的关注!
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小区公摊面积怎么算?怎么公摊?
答: 公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积公摊系数= 总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
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小区水电公摊怎么计算?怎么算面积?
答: 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 公用建管面积分摊规则 1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 3、商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。 4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。物业费中并不包括公摊水电费,公摊水电费应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等,用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电等。
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小区公摊面积怎么算?公摊面积多少比较好?
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小区游泳池算了业主公摊面积吗??小区的公摊面积怎么算?
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小区公摊面积如何算小区绿化是否是公摊面积?
答: 各产权共同占有或共同使用的共有面积都算公摊面积。比如楼道,电梯,地下车库,高层的一楼大厅,小区绿化,小区的健身器材用地,物业室,保安室,小区里的道路,等等。通常高层的公摊在15%-30%上下。
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#宣城琥珀新天地#【公摊面积】合同上这个月底就说31交房,会准时交吧?还有你们小区的公摊面积是怎么算的,是直接补钱吗?
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