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什么是大产权和小产权
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小产权和大产权有什么区别?
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什么是小产权房和大产权房
答: 有房本的都是大产权的房子
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大产权房和小产权房的区别是什么呢
答: 大产权的房子是可以上市交易的,可以办理贷款,有单独的不动产房产证。小产权是不能市交易。不能贷款,不受法律保护
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房子的大产权和小产权是什么意思?
答: 大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;可以自由出售;用地是由政府划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明,也没有产权,是不受法律保护。而且小产权房只具备了普通商品房的使用性质,购买者也不能合法转让过户。购买小产权房有哪些1、缺少五证:在双方买卖交易的过程中,购房者一般都需要查审一下开发商的五证,而这五证即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有五证是不能办理不动产权证的,也就不受法律的保护了。2、拆迁难补偿:尽管小产权房的价格非常便宜,然而有钱人看到它还是要远远避之,由于小产权房除了不能办理不动产权证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证:在买房的市场中,之所以会有小产权房和商品房之分,就是因为小产权房的房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖:小产权房是不能办理不动产权证的,正是因为没有正规的产权证,所以小产权房不能 上市专卖。因此,购房者在购买小产权房一定要这点:购买小产权房是不能 上市专卖的。5、小产权房不能抵押贷款:由于现在房价高企,因此大多数人都是通过贷款来买房的,然而,大家需要知道的一点就是:小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
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房子大产权和小产权的区别是什么
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房子大产权和小产权的区别是什么
答: 1、按产权归属 开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。 2、按合法性 国家不发产权证,而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。 3、按交易税费 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。 4、按转让时限 个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 5、按销售对象 小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
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房子的大产权和小产权是什么意思?
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房子大产权和小产权的区别是什么
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房子的大产权和小产权是什么意思?
答: 大产权意思是交纳契税的有房产证的房子,小产权是没有交纳过契税的集体产权房。大产权房子属于私有财产、受法律保护。小产权房子个人没有出售权利,买卖不受法律保护。
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房子的大产权和小产权是什么意思?
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房子的大产权和小产权是什么意思?
答: 大产权是开发商通过划拨或者出让方式从国家拿地,从而进行建设五证齐全销售。拿到房产证是国家有备案被法律承认的。小产权是没有国家法律承认私自改建的住房,房子不受法律保护没有产权证
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小产权和大产权有什么区别?
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房子的大产权和小产权是什么意思?
答: 由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房, 一般小产权房分为有三类:一是在集体建设用地上建成的、即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能够买。二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。
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房子大产权和小产权的区别是什么
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房子的大产权和小产权是什么意思?
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房子的大产权和小产权是什么意思?
答: 国家发产权证能买卖的就叫大产权房,平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房。小产权房它其实并不是法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门所颁发的,叫“小产权”。
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