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二手房收房验房要注意什么 和新房的区别
答: 购买二手房后验收时要注意的要点是：注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
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个人出售二手房手续费注意事项是什么？分别有哪些要小心的呢？
答: 买二手房注意事项之安全问题 二手房装修知识手册告诉我们，房屋也是有安全问题的，这个安全问题一般是指房屋的电路安全，对于二手房来说，由于房屋已经使用过一段时间了，所以二手房的电路已经发生了老化现象，当然也有部分二手房的电路是很新很安全的，所以买二手房注意事项第一条就是，选购二手房时尽量选购那些电路安.
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二手房没有房产证买卖签订合同要注意什么？
答: 房屋买卖合同有效，对方违约，需要双倍返还定金。 中华人民共和国合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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庄行二手房交易要注意什么
答: 庄行二手房在交易的时候也是有很多的事项需要注意的，首先就是买方用户需要先到实地去考察一下，看看这个二手房的房源信息是不是真实靠谱的；其次就要看一下这个房子的身份信息是不是真实靠谱的；接下来买方用户需要交房款并且签订合同的，这个合同的内容需要写详细啦；最后买卖双方需要到当地的房产交易中心办理过户的手续，并且缴纳过户费的。
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二手房交易过程要注意什么事项
答: 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋.
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庄行二手房交易要注意什么
答: 庄行二手房交易需要注意的事项是很多的。首先，房子必须由房主本人亲自出售，如果房子交给他们出售的话，是必须要提供一份授权书才可以的，其次，购房合同必须买卖双方亲自协商，不可以交由其他人代理的，购房活动内容一定要写得详细一点，最好最好是交给律师蛇和一遍，另外，买卖双方在签订购房合同的时候，最好是有第三方在场。
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二手房没有房产证买卖签订合同要注意什么？
答: 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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二手房过户时要注意什么？
答: 1、 结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，需要看下最近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡逾期未缴纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。 2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。 3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。 4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。 5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。 6、户口的迁出和转移。买二手房，最常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。 7、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 8、结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而
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二手房过户时要注意什么？
答: 1、确定二手房是否允许出售 大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。 2、确定房屋所有权是否真 完整、可靠 根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。 3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样 大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。 4、双方是否履行二手房的程序 关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。 6、在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 7、确定交房时间 交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。
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二手房过户要注意些什么？
答: 1、核实房屋情bai况。了解房屋du自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌zhi号，还包括面积、户型、dao格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
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庐江二手房交易要注意什么
答: 我觉得庐江二手房交易的时候要注意的事项还是比较多的。首先买家在购买二手房的时候我们去需要实地看房，检查清楚房子有什么存在的问题。其次就是要核实买卖双方以及房产证的真实性，我们可以到有关部门去了解一下。如果以上都没有问题的话，就是签订的买卖合同。一定要把房款的交纳时间，金额等写清楚，因为这个事涉及到个人利益的，所以还是写清楚比较好。
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二手房过户时要注意什么？
答: 二手房过户需要注意以下几个问题1、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。2、注意房款交付时间尽量将房款的支付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低出现别的因素导致无法进行。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。3、了解房产相关费用的缴纳情况务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响4、算清过户需交的费用并明确买方的人数买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
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二手房过户格外要注意什么？
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二手房过户格外要注意什么？
答: 1、务必核实房屋的是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形； 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付， 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
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二手房没有房产证买卖签订合同要注意什么？
答: 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了了解所购房屋的情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
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二手房过户格外要注意什么？
答: (一)查询户籍状况。(二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。(三)明确违约责任。
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庐江二手房交易要注意什么
答: 庐江二手房交易的时候个人觉得最重要的就是找一个靠谱的中介公司，因为目前的二手房交易，大家基本都是通过中介公司来完成，个人之间的二手房交易特别容易产生纠纷，而且纠纷产生了以后又很难解决，一个好的中介公司可以让二手房交易顺利很多。其次呢就是需要把二手房交易需要的证件材料等等都准备好，不管是前期的税费缴纳还是后期的房产过户都要用到的，如果没有的话就赶紧去补办，不然许多手续都办不了。
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周口二手房过户要注意什么
答: 周口二手房过户要注意的点还是很多的。首先我们要核实卖方的身份信息，要确认他是否是这套房子的所有人。其次是我们要核实这套房子的详细情况，比如说这套房子是不是可以出售，有没有贷款没有还完的情况。还有双方在签订合同的时候一定要把具体的交房时间，还有商定好的房子价格都要写清楚，防止后面因为房价的问题发生纠纷。最后要注意的就是，二手房过户是要交各种税费的，但有的税费是由卖方负责的，这个是要搞清楚的。
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周口二手房过户要注意什么
答: 在周口过户二手房需要的注意比较多，首先需要注意买卖双方的个人信息是否准确，其次还要注意合同书是否完善，一旦发现有缺陷需要立即申请修改合同书的。还需要注意在过户之前是需要提交税费的，税费一般由买卖双方共同承担，只有提交了税费才可以进行过户。如果您是通过中介公司来过户二手房，需要注意中介公司会不会收取额外的费用。如果会收取额外的费用的话，也是需要提前进行协商的。
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二手房过户格外要注意什么？
答: 1、了解房屋情况 毕竟是要成为购房者的新家的房子，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。 比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底，才能放心地接手。 2、核实手续是否齐全 二手房过户的过程中需要各种各样的手续，其中最重要的手续是房产证，因为房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易，让自己能有享有法律的保障。 3、明确房屋产权 在接房是要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后出现不必要的麻烦和纠纷，在过户时就应该明确房屋产权的所有人。 4、交易房屋是否在租 因为是二手房，那么此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，也就是说有可能这个房屋还在出租。而且大部分人更注重房产证，注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。 5、物管费用是否拖欠 这也是一个在二手房过户过程中容易被忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此房屋，所有费用购房者有可能要全部承担。 建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。
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