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二手房每月还款怎么算?房贷还款相关问题
答: 对于买卖二手房的新手购房者,首次接触大额资金的借贷,很多方面都不太了解,比如二手房还款时间怎么算,二手房每月还款怎么算?等等,今天小编便为大家一一解答。二手房还款时间怎么算?二手房还款时间怎么算,其实说的就是二手房贷款时间。目前房屋贷款时间一般为30年,20年,这跟房龄、土地使用年限、公积金缴存及贷款人年龄等等有关。具体为: 1、房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。2、土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。3、公积金缴存状况如果选择住房公积金贷款,则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是,缴存额度越高,贷款年限越短,很多人不理解为什么是这样。事实上,公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。4、贷款人年龄贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。 虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。 二手房每月还款怎么算?二手房每月还款形式一般有两种,等额本息和等额本金。两者主要体现的是每月月供数额不一样。具体为:等额本息即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式; 等额本金目前采用的不算太多,它是指在你还贷期限内,以并不固定的数目每月还贷
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按揭买房每月还款吗?房贷的每月还款额怎么算呢?
答: 购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。
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房贷每月还款怎么算合适呢?应该怎么做呢?
答: 用贷款系数*代款额度就是了,商贷下浮5% 的情况下, 10年 系数195.92 月供等于195.92*2015年 系数88.2月供等于88.2*20 20年 系数75.72月供等于75.72*20 ;如果是公积金贷款 10年 系数105.58月供等于105.58*2015年 系数78.56月供等于78.56*20 20年 系数65.44月供等于65.44*20 以上所说的都是等额月还。
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怎样查自己还清了房贷?中国银行房贷每月还款为什么比网上算出来的多很多
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怎样查自己还清了房贷?中国银行房贷每月还款为什么比网上算出来的多很多
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房贷还款金额哪儿查询?问一下住房贷款的每月的还款金额是怎么算的?
答: 买房贷款怎么算:1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,不过利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多,利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。4、以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
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【房贷每月还款怎么算?】房贷每月还款怎么算?
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买房贷款了32万,我知道有两种还款方式,但是不知道怎么算的,两种方式哪种好,分别每月需要还多少?
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买房贷款了32万,我知道有两种还款方式,但是不知道怎么算的,两种方式哪种好,分别每月需要还多少?
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【房贷每月还款怎么算?】 房贷每月还款怎么算?
答: 你好,根据我所了解的售价如以下:nvc雷士多亮专卖店的雷士led灯管,售价是28它的材质品牌是雷士这家店销售量高,服务态度好,质量有保证,是不错的选择;德菲思家居专营店的雷士led灯管,售价是32它的材质品牌是雷士这家相对来说价格合理,性价比高,有很多人选择,值得推荐价格来源网络,仅供参考。
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9万元10年期房贷 每月还款928元多一点是怎么算的
答: 公寓可以贷款10年9万除贷款月数 就可以了
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购房贷款应该怎么算我想买套房子310000,首付20%,谁能帮我算算,20年贷款和30年贷款,每月如何还款,哪一种更划
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房贷原贷款期限20年,已还17个月,提前还款7万,再缩短期限至10年,该怎么算?以后每月月供多少钱?
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请问如果每月还3800房贷还30年,想一次提前还五万,怎么算还款年限?—上海
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房贷每月还款怎么算?
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建行房贷现在没折扣了吗?我贷30年25W 月供多少 每月还利息多少本金多少!提前还款怎么算
答: 1410,本金300左右 剩下的都是利息。第2月1410 本金303 剩下的都是利息。这样算
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房贷每月还款怎么算?有哪位能够说说看?
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房贷每月还款怎么算?
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房贷计算每月还款金额怎样计算?房贷提前还款怎么算?有谁说一下?
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请问住房贷款的每月的还款金额是怎么算的
答: 等额本息还款法,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
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