为您找到“上海房屋交易审税流程”相关问题
-
房屋买卖的个人所得税怎么收?原来的房屋发票已经送到交易中心审税了。按差价的20%还是总价的1%?—上海
答: 一、首先说一下,在房产买卖交易中,营业税、个人所得税的纳税人是卖方,作为买方你是不用交这两个税的,如果对方要你替他交,这是在可协商范围内的事。 二、关于个人住房转让营业税政策的通知财税〔2008〕174号规定:自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。因此,在你们这个交易当中,不用交营业税。 三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发[2006]108号规定: 1、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 也就是说:应交个人所得税=(实际成交价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)20% 关于对房改房的房屋原值等细节的规定,你可以再详细看一看该文。 3、在实际操作中,税局对于二手房交易大多是核定税率征收的,因为这样简单省事。以广州2008年为例,是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税,比如成交价为24万,则要交2400元个人所得税。 四、契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证,契证并不是所有房屋都有的,比如自建房是没有契证的(因为自建房不须征税)。过户需要交契税,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件,就按购房交易价的3%交。
-
请问我8号之前网签的房屋合同昨天听交易中心说沪七条以审税时间为准不以网签时间为准了是吗—上海
答: 如果您是上海的二手房的,只要您网签在八号,那么后面的操作也是按沪七条之前操作,对你没有响影的。
-
买了套二手房,房屋买卖合同已经打印出来了,但是还要去审税?是怎么一回事?听说还要一个星期。—上海
答: 买二手房是要交契税、营业税跟、个人所得税的交税的标准是以评估价来算的并不是以成交价来的但是评估价得根据地税给定的最低限价来定确定评估价就知道要缴纳多少税了这就是审税
-
上海市房屋过户前审税要带什么材料
-
今年2月份签订的房屋买卖合同,审税结束,尚未过户,按照上海旧的政策,要缴3%,3月1日新政是否可以赶上?
答: 重新签合同可行,但是要征求房东同意。建议请专业律师帮您处理。
-
上海市房屋过户前审税要带什么材料
答: 如果贷款,需要开单身证明,到户口所在区婚姻登记处身份证(原件及复印件)委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)房地产权证(原件)契税凭证(原件)买卖合同(原件)。 委托书,公证
-
我请问下,现在交易中心(上海)房屋买卖审税的话需要上下家都去吗?还是只要下家去,我作为上家没有去过交易中心,没有签过委托书,中介告...
答: 普陀上下家都要去
-
上海房屋买卖没有贷款,约定4月30日交付尾款并完成过户,最近房价大涨,买家心里产生变化,昨天我约买家审税
答: 1、上家不配合办理过户,已经构成违约。2、建议你保留证据,准备通过诉讼来强制上家履行合同。3、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
相关小区推荐
-
道家园小区
朝阳-团结湖 59032元/平米
-
甜水园东里
朝阳-团结湖 56380元/平米
-
下园
怀柔-怀柔 25597元/平米