安居客房产问答 > 做二手房东有什么风险

为您找到“做二手房东有什么风险”相关问题

  • 房东违约有赔偿标准?

    答: 房东违约的,国家是没有统一的赔偿标准的。 根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。 1、交付定金后房东违约的赔偿问题 很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。 2、租房提前收房违约怎么赔偿 在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。 3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题 房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的,房东还有需赔偿损失。

  • 我是花钱买的地下室卖房时地下室怎么办

    答: 地下是50年产权,有本,可随房子一起转让

  • 借名买房的风险有哪些?

    答: 最主要的是怕不认你了

  • 结婚买房双喜临门 这些事项你注意过吗?

    答: 有讲究的还是注意下细节

  • 个人房贷利率新规实施,对有房贷的业主有什么影响?

    答: 自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。大部分城市影响不大。 以首套房为例,假设贷款本金100万元,30年偿还本息,北上广深平均月供仅增加13元,杭州等7座二线城市首套房月供增加18元,苏州下降51元,宁波上涨163元

  • 房屋所有权如何转移

    答: 你好,很高兴为您解答,这边房屋转让直接到房产局去转让就可以了。

  • 离婚买二手房为何要提供未成年人户口

    答: 未成年的小孩属于和监护人一个家庭所以要查限购需要提供未成年小孩户口本和出生证

  • 2019年,有部分房贷,准备卖房,问卖房流程一般需多少时间完成?

    答: 一般整个交易流程需要1个月左右

  • 结婚床上用品一般都有哪些东西

    答: 四件套 被子 枕头 床垫 谢谢 恭喜新婚!

  • 通过中介卖房,为什么要签署三证两书?

  • 离婚后,房产过户需要注意什么?

    答: 根据中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产权属登记管理办法等法律法规的具体规定,离婚后的房产应及时办理过户登记。   一、相关法律          中华人民共和国婚姻法     中华人民共和国城市房地产管理法     城市房地产权属登记管理办法等法律法规   二、方法步骤 1、准备材料 原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书(或法院判决书)、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证(或复印件)、产权变更确权审批表; 2、测绘公司 双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,缴纳测绘费; 测绘费1.36元平方; 3、评估公司 带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动); 若夫妻打好离婚协议的话,变更房产是不需要评估的,但有些地方房管部门要求评估:理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”; 4、房管部门受理窗口 带着上述材料,到房管部门受理窗口申请产权变更,房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询,必须时记录并签字;确认无误后受理,进入审批程序; 离婚房产变更,属于共有财产变更,按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等; 5、房管部门审批 离婚的房产过户看似简单,但为了预防过户后的纠纷矛盾,审批人员很慎重,审批很详细;在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批; 6、领取房权证 在法定时间内,离婚夫妻双方没有提出异议,房管部门工作人员审批完成后出证; 新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门,缴纳手续费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。

  • 委托中介卖房要注意哪些问题?

  • 公寓和住宅有什么区别?和小产权一样吗?

  • 买二手房怎么样防范风险?

    答: 大家都知道二手房交易是存在一定的风险的,如果在交易过程中细节没有注意的话,就可能出现买卖纠纷。购买二手房的时怎么样防范风险? 一、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项 1、明确约定中介服务费:包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。 2、要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查,否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的,中介公司应承担赔偿责任。 二、签订房屋买卖合同时注意这些事项 1、要明确付款方式:最好是由中介机构代收,代收能够适当降低交易风险。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容,房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款,也必须在合同中明确约定。此外,交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚。 2、明确约定交房时间:签订合同时要明确写清,卖方收到总房款之后几日内容交房。如卖方不能按时交房,写清违约金额。 三、通过资金监管方式交易 买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构(双方选定的一家托管银行),在办理完成过户手续后,再由银行转给卖方。这样的话,就能够很好的规避资金风险。 四、买房时要同时办理房屋物业交割手续 很多人认为办理过户手续后交易就完成了,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续(合同中要约定好),即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。 五、亲自参与办理转让手续 有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。 因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。 当然除了上述这些,大家在选房时还要注意审查房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、查封等限制房屋交易的现象。

  • 个人房贷利率新规实施,对有房贷的业主有什么影响?

    答: 业主这边更快时间内能收到按揭款,对业主这边是没有任何影响的

  • 安置房:购买拆迁安置房有哪些风险?

    答: 后期转让会非常麻烦,没有产权

  • 安置房和小产权房有什么区别

  • 离婚夫妻共有房产怎么办理过户给孩子

    答: 因夫妻离婚导致权属发生转移办理所有权转移登记的,申请人需要到房屋管理部门申请办理过户手续,办理时,申请人需要提交申请人的身份证明、不动产权证书原件、离婚证原件,经民政部门备案的离婚财产归属协议原件或者法院的生效法律文书等相关材料。办理房屋过户手续,需要缴纳相关登记费用。

  • 【银海山水间】公积金贷款到放款需要多久的时间呢?现在的市场情况下,房东愿意等吗?

    答: 一般商业贷款一个月到两个月就放贷了,和房东沟通好,一般不急着用钱的都可以等的。。。

  • 要装修呢入户门正对卫生间门怎么解决户型如下图

    答: 在卫生间门口摆放屏风就可以!

问答专家推荐

相关小区推荐

  • 宁馨苑

    昌平-昌平县城 31885元/平米

  • 水关新村

    昌平-昌平县城 32236元/平米

  • 太平庄东里通尚苑

    房山-良乡 20218元/平米

免责声明:本站问答频道内容均来源于互联网用户,本站对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系本站编辑删除信息。