安居客房产问答 > 深圳契税2018调整方案

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  • 请问光谷中心城还有新楼盘出售吗?麻烦推荐一下。_武汉

    答: 光谷金融港有一个华润新出来的项目叫光谷润府

  • 新《契税法》9月1日起施行 6种情形免征契税

  • 买房契税怎么计算?

    答: 首套的话90平以下1%,90以上1.5%,二套的话90平以下1%,90以上1.5%,三套的话3%

  • 出售二手房,如何估算自己的房子?

    答: 一、估算房价需考虑四大因素 1、 周边房价 参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。 2、 户型 好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。 3、 房龄 按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。 4、 楼层 所在楼层不同,价格自然也不一样。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。 除此之外,房屋的朝向,周围是否有违规搭建,小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗,则会扣减5%,所在小区没有独立封闭,再扣减5%;如果房屋所在位置属于地产的话则加15%,小区环境配套齐全再加10%。 二、估算房价可使用四大方法 1、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值。 2、收益还原法 首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 3、成本估价法 建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。 4、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

  • 天津跑步机出售,最好的是什么地方?

    答: 体育中心尚体运动健康商城和优动体育健康商城这两家规模都在300㎡以上,品牌多,产品价格全,一站式购物

  • 想在自己家装简易录音棚在方案、材料、成本以及效果方面有何建议

    答: *写个大概,有空补充,顶部的隔声层没有什么必要。非悬浮结构下,楼上向下传导的声音通常是刚性墙面传导的低频,这些轻质材料隔声对这样的低频是无能为力的 只能自求多福。牺牲层高不如用来做顶部的全频带吸声。墙面部分可以聚脂吸音板和欧松板板间隔(不要出现平行墙面都是刚性反射面)这样不会出现最常见的小房间问题 就是低频基本无法吸收,高频却已经拔干的闷罐声。

  • 什么是房屋契税?一般什么时候交

    答: 去房管局柜台办理就可以啦

  • 云南祥云县有哪些小区出售?

    答: 您好,具体可以去那边实地看一下

  • 自住型商品房怎么出售?

    答: 自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定:自住型商品住房购房人取得房屋权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的,如有,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

  • 深圳装修合同范本是怎样的

    答: 3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费由甲方承担,工期顺延。由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

  • 小户型一室一厅婚房装修时需要注意哪些有什么好的方案

    答: 一、空间布局要合理:小户型由于面积比较小,使用很多的功能房间就不会存在,所以要保证卧室、客厅、卫浴、厨房这些基本的功能性房间、空间的存在,其他的可以根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。二、轻装修重装饰由于小户型的消费对象多为年轻人,所以在装修的时候尽量的少做造型 ,因为造型做的多了装修费用就会很多,把有限的预算花费到一些实用的装饰品上才是正确的道理。三、色调要合理小户型一般会显得比较的昏暗狭小,所以在色调的选择上尽量的选择一些浅色调,这样的色调可以让视觉空间变得大一点。还可以采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等,使空间变得明亮又宽敞。四、巧用隔断可以利用一些隔断把一个房间分割成多个功能区域,比如把书房和客房利用一个隔断分割开来,增加小房间的利用效率。还可以把客厅和餐厅分割一些等等。五、收纳由于小户型不会存在一些专门的杂物房,所以家庭中的收纳会是一个需要注意的问题,这个我们可以通过利用墙面和家具收纳空间。比如我们可以把手提包挂在墙上,只需要一些简单的设计就可以了。六、禁用大家具这个比较好理解,小户型空间本来就小,如果使用大家具的话就没有其他的空间了,使用在选用家具的时候以小巧轻灵为原则。

  • 求客厅正中间有支撑柱的装修方案

    答: 您好,可以找专业的人

  • 契税为什么不是按房款总价交

    答: 亲契税是按着房子总价交的,首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套3%

  • 建标华城海琴湾为什么那么多房子出售,是房子质量有什么问题吗?

    答: 你好,因为有的买了投资了

  • 如何安装智能家居,全屋智能家居装修方案?

    答: 智能家庭装修方法:智能灯光目前市面上比较简单的方法就是将墙面的开关换成智能开关,来达到联网控制家中的灯光目的。1、开关底盒预留零线正常的开关面板里面只有火线,没有零线。如果安装智能开关,纳闷就要让电工穿零线。它的原理也非常简单,任何的智能设备都需要零火线供电才能运行。2、选用非金属底盒金属底盒会屏蔽信号,所以选择普通的86底盒就可以了。尽量不要选择深度过浅的底盒,因为低于5厘米安装起来比较费劲。3、卫生间安装感应灯卫生间、过道、厨房最好装上感应灯,这样人进去就会自动亮,再也不用手动开关了。智能家庭装修方法:电动窗帘安装电动窗帘是为了实现窗帘的自动开合,在睡前自动关窗帘,天气好的时候自动打开窗帘。想要在自己的家中安装,需要注意以下几点:1、在窗帘导轨头部加一个五孔的插座。2、有窗帘盒的注意单层窗帘盒宽度最小10CM,双层最小15CM。窗帘盒顶部双层大金板加固,这样可以防止噪音污染。荥阳智能家居智能家庭装修方法:智能马桶智能马桶也是智能家庭装修中必不可少的一部分,在安装的时候需要注意:1、预留自来水口,现在很多新楼盘的进水分为两种,中水和自来水。中水就是循环水,专门用来冲厕所的。要想知道自己家中有几种进水,看一下自家有几个水表就可以了。2、预留五孔插座,要求的防水带地线的那种。3、预留5CM直径的通风管道,来用于马桶排放臭气。智能家庭装修方法:安防视频监控视频监控的主要目的在于,一个是防小偷,另外一个就是看孩子。所以一般建议大家在大门处和儿童房安装就可以了。尽量不要把视频监控安装在客厅和卧室里面,在需要安装的地方留下电源即可,注意尽量不要逆光安装,不然效果大打折扣哦。智能家庭装修方法:影音系统喜欢看电影的朋友,还可以在客厅安装智能影音系统,环绕声效果可以秒杀所有的独立音响哦。有条件的朋友可以去搜一搜激光电视,也是不错的选择呢。

  • 深圳60平新房装修全包费用要多少

    答: 深圳60平新房装修全包费用这个要看你们的水电有没有到位,要不要包柜子那些?是自己住的还是出租,出租标准一般是3万左右,自己住的看要不要背景、吊顶那些,一般6万左右。

  • 购房契税怎么计算?

    答: 1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

  • 我在洱海半岛假日酒店有一套公寓可否委托你们出售?

    答: 你好,当然可以,找到经纪人挂牌出售。

  • 出售一套红木家具,要怎么弄?

    答: 有专门收购红木家具的公司,可以在网上查查,然后预约免费上门估价,如果觉得价格合适就直接出售了;还可以在周边二手市场里转转,也有收红木家具的;还可以在咸鱼、转转这类的APP发出售信息

  • 契税超过多久才有滞纳金

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