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房产税原值如何确定
答: 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿""固定资产""科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题：1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 2、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
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房产税的原值如何确定
答: 房产税原值确定分为从价计征和从租计征。从价计征按照房产余值征税，从租计征按照房产租金收入计征。1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产原值包含的内容如下：1、自建的房子。需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；2、采购的商品房。原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；3、采购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；4、拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
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房产税的纳税时间如何确定
答: 房产税纳税时间确定依据如下：1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。需要注意：1、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。2、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。验收手续应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
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房产税的原值如何确定
答: 房产税原值确定分为从价计征和从租计征。从价计征按照房产余值征税，从租计征按照房产租金收入计征。1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产原值包含的内容如下：1、自建的房子。需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；2、采购的商品房。原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；3、采购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；4、拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
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房产税房产原值如何确定
答: 房产税房产原值确定方法如下：1、从价计征：按房产原值一次性减10%～30%后的余值计税，其中房产原值包括房屋的附属设备和配套设施，若房屋有改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征：房产出租的以房产租金收入为计税，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。3、按照《房产税暂行条例》规定，房产税在征收时要根据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。而房产税的税率为1.2%，目前执行的是应税房产原值”。具体为：（一）工业类型的房产，以房屋原价的50―60%为应税房产原值。（二）商业类型房屋和其他房产，以房屋原价的70―80%为应税房产原值。
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房产税原值如何确定
答: 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿""固定资产""科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题：1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 2、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
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投资性房地产交房产税吗？投资性房地产的房产税计税基础如何确定？
答: 以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过“营业税金及附加”科目核算。也就是说，对于从租计征的房产税应当通过“营业税金及附加”科目核算，而不是通过“管理费用”科目核算。
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房产原值房产税怎么确定？有哪位能够说说看？
答: 从价计征房产税的，按房产原值交房产税，房产原值应该包括契税及相关费用。
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计算房产税的房产原值如何确定
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房产税的房产原值怎么确定？求告知
答: 从价计征房产税的，按房产原值交房产税，房产原值应该包括契税及相关费用。
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政府低价出让土地如何确定计入房产原值计征房产税
答: 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2019〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。实务中，有的地方政府出于招商引资的需要，以极低的地价甚至零地价换取投资。但是，企业必须通过“招拍挂”的方式取得土地使用权，并持与国土资源管理部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》、支付土地出让金的收据等相关资料办理土地使用权过户手续。由于合同出让价即竞得价为市场价，因此，政府招商引资的协议（或者承诺）地价与竞得地价的差别较大。 一方面，企业必须履行土地使用权出让合同； 另一方面，政府必须履行招商引资的协议（或者承诺）。 在这种情况下，其地价差额一般由政府承担，操作办法是：如果企业按竞得地价缴纳了土地出让金，由政府财政部门将地价差额直接返还给企业；如果企业没有支付地价差额，由政府财政部门按地价差额给企业开出土地出让金收据而非实际向企业收取出让金，相当于政府为企业支付了地价差额部分的土地出让金，亦相当于企业取得了政府给予的补助。企业对竞得土地的账务处理，有的按地价总额（合同地价与相关税费之和）计入无形资产，将差额部分计入资本公积（有的计入营业外收入，有的计入递延收益），有的只将实际支付的出让金及其相关税费计入无形资产，差额部分即便有出让金收据也不入账，而是账外管理。实际上，不管是总额入账还是差额入账，企业都应按地价总额依政策规定并入房产原值申报房产税。案 例 某食品有限公司于2019年7月3日以1819万元价格竞得一块86735平方米的土地，并于2019年8月2日与国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同地价为1819万元。由于该公司为政府招商引资企业，政府与该公司事先签有《投资协议书》，协议规定，政府对出让给企业的土地实行价费包干，每亩3万元。因此，该公司实际支付契税72.8万元、耕地占用税346.9万元、其他费用29.5元等共计449.2万元后，因每亩费用已超过3万元而未支付合同规定的地价款1819万元，财政局于2019年10月21日给该公司开出了一份1819万元的土地出让金专用收据，该公司财务部门根据上述业务进行如下账务处理（单位：万元，下同）：支付相关税费时 借： 无形资产 449.2 贷：银行存款 449.
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自建自用房地产如何确定房产税纳税依据
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房产税的纳税时间如何确定
答: 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。具体纳税义务发生时间如下：1、将原有房产用于生产经营——纳税义务发生时间：从生产经营之月起；2、自行新建房屋用于生产经营——纳税义务发生时间：从建成之次月起；3、委托施工企业建设的房屋——纳税义务发生时间：从办理验收手续之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起）；4、纳税人购置新建商品房——纳税义务发生时间：自房屋交付使用之次月起；5、购置存量房——纳税义务发生时间：自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起；6、纳税人出租、出借房产——纳税义务发生时间：自交付出租、出借房产之次月起；7、房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房——纳税义务发生时间：自房屋使用或交付之次月起；8、其他——纳税义务发生时间：因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。
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房产税纳税义务时间如何确定
答: 对于新建的房屋如何缴税，《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十九条规定：纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。而房产税纳税义务截止时间，《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
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房产税的原值如何确定
答: 一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。房产原值包含的内容房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）；《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。1.自建的房子需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；2.采购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；3.采购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；4.拍卖的房子原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；5.属共有产业改变名字的房子如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
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房产税征收的人数是怎么确定的？以房产证上的登记人数为准？还是以直系亲属数量为准？
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改扩建后房产税房产原值如何确定
答: 根据企业会计准则，对于固定资产的改建、扩建、装修支出，对于达到固定资产条件的，要作为固定资产处理。因此，对于固定资产的改建扩建支出相应调整固定资产原值，并缴纳房产税。三种情形需要缴纳房产税：1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。房产税3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
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房产税征收的人数是怎么确定的？以房产证上的登记人数为准？还是以直系亲属数量为准？
答: 信不过我的回答，又重新再一次提问了？！哈哈. 期待其他税务高手作答。 我的之前的回答是：免个税，但要交契税 我参考以下税法文件 《财税〔2009〕78号》、《国税发〔2006〕144号》、《国税函〔2004〕1036号》 希望采纳 人家问的是房产税不是个税契税
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我有套房改房，八十年代房，现欲出售，万一要交传说中的20%的房产税，请问如何核定当时的房价？如何确定_南京
答: 只要是商品房，交易就会有记录，当时的房价就能确定，除非是房改房，还有一些也不是很容易确定，基于这种情况，个税还是收1%
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上海房产税征收细则提及的新购住房的时间是如何确定的？？
答: 上海房产税征收细则规定新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准
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