安居客房产问答 > toto蹲坐两用

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  • 商住两用房的缺点有哪些

    答: 表现能力差,落户密度高,交易税费高,物业管理,水电费贵

  • 为什么商住两用的房子比较便宜

    答: 您好,这种房子面积小,住的人杂,一般没有小区环境。

  • 商住两用算第二套房吗

    答: 如果是商用性质的公寓等则不算的,住宅性质的算二套房

  • 我要买一套商住两用房请问商住两用和普通商品房的不同点有哪些

    答: 商住楼也会有部分选择最办公楼

  • 有谁用过金属与非金属两用混合激光切割机,可以切割金属还能切割亚克力,有什么缺点?,使用寿命?

    答: 混切机如果能保证切割小圆正常同时能解决机器左侧出光口光斑的大小和右侧一致,用起来还是凑合的

  • 什么是商住两用房?有什么优缺点?

  • 商住两用房可享受的贷款方式与额度

    答: 可以咨询银行,按自己情况来做方案

  • 商住两用不限购二手房都需要交些什么税

    答: 需要交契税,印花税,有增值部分还要交5%-20%的增值税

  • 商住两用房都是50年产权吗

    答: 对的,算商业性质,50年产权

  • 外地人可以买商住两用公寓吗?

    答: 您好 ,可以安心购买 。

  • 商住两用房属于什么性质?

    答: 属于公寓性质的房产,商水商电还没燃气

  • 商住两用房是什么?

    答: "商住两用"一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的.

  • 商住两用房房产证怎么办理

    答: 1、准备材料:申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;土地使用证等相关证件; 2、企业带着应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请; 3、进行初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间; 4、查丈,办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 5、审批,依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权; 6、交费,申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

  • 请问三元桥国际港小区是商住两用还是纯住宅呢

    答: 国际港小区都是住宅,因为地理位置原因,有部分业主把房子出租给办公的了。

  • 商住两用房过户税费是多少

    答: 商住两用房过户税,卖方税:个人所得税按(评估价-原价)*20%算。增值税按(评估价-原价)*5.5%算。另外还有土地增值税,按(评估价-原价)*30%至60%算。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。买方税:主要是契税,按评估价*3%计算。房产过户手续需要去房管部门申请办理,具体流程如下:1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易进行审核;3、房产管理交易给予批准回复之后,买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证;4、凭完税契证到土管部门办理国土证,后到房管部门办理房产证,完成二手过户手续。

  • 什么是商住两用房

    答: 商住两用是指房子的土地性质为综合用地,且年限为50年。水电费用都要比普通住宅的贵一倍有余。水9.5元一吨,电有1.元1.2元,@1.5元

  • 北京市商住两用房有哪些优缺点?

    答: 您好,按照北京目前的政策,需要公司名义全款,优点就是总价低,不占购房资格,地段好,缺点就是物业费贵,必须要全款,不能落户不能贷款,不能用公积金

  • 买商住两用房的利弊?

    答: 弊端1、产权年限短产权只有四十年或五十年,一般来说房子产权是有70年的,相比减少了20-30年,要是房子产权到期的话,还要花钱是延长期限,也是不少人不能接受的,可能续期的申请还会被驳回。2、水电费用高一般居民房的水电费是非常便宜的,因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商业性质的房子是没有的,所以即使用来居住,也是要按照商业大楼的标准进行收费,不仅水电费会高很多,物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。3、上市交易受限制产权只有四十年或五十年,产权年限小,购房者更愿意购买70年产权的房屋,其使用年限会更长,可以自动续期,在交易税费等的方面,也需要缴纳更多的费用。4、仅有部分地区允许户口落到北京对于多数购房者而言,其购房的目的不单单只是为了居住,可能还为了户口,但是多数地区是难以把户口落下的,只有部分地区允许。5、贷款压力大现在不少人购买时会选择贷款,但是就贷款而言,其一般是不能申请公积金贷款的,采用银行贷款,其贷款额度一般会比较少,利息稍高,贷款的年限较短,那么购房者的经济压力就会比较的大。6、居住舒适度不高都是半商半住,因此跟一般的小区相比,就会显得比较的喧闹,没有住宅小区那么安静,LOFT户型是比较常见的,往往都是分成了两层,但是第二层层高就是比较低了,住起来也是比较压抑的,一般不会配备停车场,对于住户停车也是非常不方便的。7、周边设施较差所处的位置是商业用地,一般是不会有住宅房那样比较完善的周边设施的,也因为地理位置大多处于商业区,可能会离医院等比较远,会让居住者生活不便。优点1、单价和总价比较低一些。2、使用面积可能会比较大,因为很多都是loft。都是层高很高,一般在4.5米以上。可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米,但是你一隔可能使用面积就成一百多平,显得使用面积比较大一些。3、无限制购买。这个对于北京上海这些大城市来说,是一个核心的优势。4、一般都是精装修的,不用花太多的精力在装修上。

  • 商住两用房的性质?

    答: 1.商,住,楼的土地使用性质为综合用地,根据土地法规定,综合土地的使,用权年限为50,年,而普通住宅的使用年,限一般是70,年。2.未来使用费用不确定。商,住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商,用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。3.商,住两 用,型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50,年,产,权的住宅,其契税按3%缴纳。4.贷款条件的限制。购买商,住两,用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另5,0年,产,权,或者4,0年,产,权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。5.对于普通住宅而言商,住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。

  • 商住两用房房产证怎么办理

    答: 您好很高兴为您解答 (1)、所需材料:1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;2、土地使用证;3、固定资产投资许可证;4、建设工程规划许可证;5、施工许可证;6、竣工验收证明单;7、建筑平面图。(2)、程序:1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;祝你生活愉快

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