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商品房和经济适用房的区别是什么呢?
答: 1.经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。2.经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、.
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什么是商品房和经济适用房
答: 商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称""大产权房""。经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力、适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。
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万福山庄规划的经济适用房和限价商品房,能不能给讲讲准备什么时候上市,还是象之前的惠水改了规划了?[青岛]
答: 目前我们正在筹备今年第二批保障性住房公开销售工作,项目具备预销售条件时,市国土资源和房屋管理局将在《青岛日报》、青岛住房保障网(www.qdzfbz.gov.cn)、青岛房地资源网(www.fdzy.gov.cn)发布销售公告,公开销售项目以公告为准。公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明,请您多关注相关信息。
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我想在哈尔滨平房区南厂买二手房可以落户口吗?听说要分什么经济适用房和商品房那买经济适用房可以落吗
答: 买商品房可以落户 你先去打听下 平房多少平以上给落户, 太小了不给落户的
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请问下商品房和经济适用房有什么区别?-佛山
答: 商品房的特点,如下: 1、性质:商品性质,售价高低不等。 2、产权:完全产权。 3、销售许可:商品房销售许可证等五证。 4、土地证:出让国有土地使用证。 5、价格:企业自定,浮动空间大。 6、建设标准:企业自定。 7、规划设计:招投标或议标。 8、开发建设:招投标或议标。 9、工程监理、验收入住:按国家规定。 10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。 12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。 经济适用房的特点,如下: 1、性质:微利商品房,售价低。 2、产权:不完全产权。 3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。 4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5、价格:政府限价,浮动空间不大。 6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。 7、规划设计:招投标。 8、开发建设:招投标(不得转包)。 9、工程监理、验收入住:按国家规定。 10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。 12、抵押贷款:可以。
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我想在哈尔滨平房区南厂买二手房可以落户口吗?听说要分什么经济适用房和商品房那买经济适用房可以落吗
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经济适用房和商品房的开发流程有什么不同?
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请问有人知道商品房和经济适用房使用住房公积金贷款有什么区别吗?
答: 商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》,在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。只是在使用和交易方面就有不同了。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
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商品房和经济适用房有什么区别
答: 商品房和经济适用房的区别肯定是比较大的,首先商品房基本上都是由开发商自己拍卖土地建造而成的,这种房子对外出售的价格一般都会比较的贵,而且价格也都是由开发商自己来决定的。而经济适用房是政府自己划拨土地建造的,房子价格通常比较的便宜,并且经济适用房的价格也是由政府来决定的。再有就是这两者获取的渠道也是不一样的,商品房通常是直接从开发商那边购买的,而经济适用房是必须要满足一些条件才能够申请的。
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我想在哈尔滨平房区南厂买二手房可以落户口吗?听说要分什么经济适用房和商品房那买经济适用房可以落吗
答: 买商品房可以落户 你先去打听下 平房多少平以上给落户, 太小了不给落户的
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我想在哈尔滨平房区南厂买二手房可以落户口吗?听说要分什么经济适用房和商品房那买经济适用房可以落吗
答: 买商品房可以落户 你先去打听下 平房多少平以上给落户, 太小了不给落户的
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商品房和经济适用房有什么区别
答: 商品房和经济适用房的区别肯定是比较大的,首先商品房基本上都是由开发商自己拍卖土地建造而成的,这种房子对外出售的价格一般都会比较的贵,而且价格也都是由开发商自己来决定的。而经济适用房是政府自己划拨土地建造的,房子价格通常比较的便宜,并且经济适用房的价格也是由政府来决定的。再有就是这两者获取的渠道也是不一样的,商品房通常是直接从开发商那边购买的,而经济适用房是必须要满足一些条件才能够申请的。
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保障性住房是大红本吗?经济适用房有没有大产权,和商品房的区别是什么?
答: 有。经适房也是70年产权(所谓的大产权),但区别在于经适房是有限产权,5年内不得交易,满5年后想转为普通商品房,需要缴纳一定比例的钱后才可以,转为商品房后与普通商品房没有区别。 所有权的差异: (1)房产再交易的限制。由于经济适用房所占土地是政府划拨地,购买者如果再次转让其房产,须就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。 (2)房产出租的限制。由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权,所以租金收益中,除按照有关规定缴纳相关税费外,还应向国家交纳土地收益金。商品房的租金收入,只须按国家规定交纳相关税费即可。 (3)房产抵押的限制。由于经济适用房占地为国有划拨地,无法办理抵押登记手续。而商品房抵押登记程序是明确、顺畅的。 (4)房产继承问题。我国尚没有关于经济适用房继承问题的法律、法规。商品房的继承不存在问题。
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问一下,经济适用房和商品房有什么区别?
答: 他处有房包括自己购买商品房、房改房、福利分房和经济适用房等。现在就是这样认定的。
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经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖和商品房有什么区别?
答: 买卖区别:经适房上市交易必须符合满5年条件,且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款。购买经适房不满5年的,不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售,要交土地收益等价款。商品房交易不受满5年条件限制,且不用交纳土地收益价款。买家可以不是北京户口,商品房和经济适用房还是有区别,经济适用房不可以出租,如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房和经济适用房区别:一、产权和用途不同经济适用房是部分产权,不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下,房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。二、购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下,商品房购买对象和条件不受限制。
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保障性住房是大红本吗?经济适用房有没有大产权,和商品房有什么区别?
答: 经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下:1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是自然人。2、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。4、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。5、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。
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房主有房产证。我不太明白已购公房与商品房和经济适用房有什么具体的区别?需要什么手续和证件?
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请问; 经济适用房滿五年后.买卖双方各要承担些什么税务.价格参照以什么为标准?价格上政府部门会干予.指导么?交易费用和商品房.房...
答: 您好,满五年且两证齐全,可以正常上市交易。按照现行新契税标准,只有家庭购买唯一普通住房,才能享受优惠契税税率,其中90平米以下1%,90-144平米1.5%。除此之外,均按3%缴纳。 营业税:超过5年(含2年)免征;不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%。个人所得税:按核定征收1%或查验征收20%;满5年、家庭唯一住所,免征。
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当时并不了解经济适用房和普通商品房有什么区别。日后若拆迁是否会给我们动迁补偿款?是否可以退还定金?
答: 购买二手房交的定金是能够退还的: 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。 4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
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我想买一套二手经济适用房,卖家交土地出让金后在办理土地证的费用。所有证件都办下来房子和商品房有什么区别?
答: 交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨,划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。 土地出让金有两种征收方式: 1、公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有”优售“字样,按成交总价的1%征收; 2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
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