安居客房产问答 > 商品房正式合同的区别

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  • 【硕丰九方城】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  • 婚前买房和婚后买房什么区别 买房注意什么

    答: 婚前买房,都是自己名下的,婚后买房属于共同财产

  • 【鼎盛中央城】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  • 【中央学府】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  • 【美的新城公园天下】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  • 卡斯曼亚克力镜片和玻璃镜片有什么区别?哪个更好?

    答: 这要看个人的选择了有机玻璃镜片其实就是相当于那种透明的塑料镜片,比较抗摔,从二楼摔下来都没关系玻璃镜片其实已经很老了,但是它的光学性能好,就是不抗摔

  • 租房开间和一居室的区别

    答: 开间卧室不独立,正规一居,独立卧室,一室一厅一卫!

  • 新房签约和认购有什么区别?

    答: 签约是代表在房管局备案的了,属于你名下,认购是下了定金或者交了首付

  • 【桐城碧桂园嘉誉】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  • 普通住宅和非普通住宅,缴纳税费方面有哪些区别?

    答: 契税,营业税,个税都有区别

  • 签订装修合同“防坑”秘籍

  • 防“坑”攻略!签购房合同要注意哪些?

    答: 1、交房时间约定很多开发商会在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。2、口头承诺购房者常常被开发商的口头承诺所吸引,如“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等,但如果不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。3、违约责任约定在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约,如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任,同时别漏了违约责任的平等性。4、贷款不成的约定现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一,购房者也要考虑到贷款被拒的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

  • 社区和物业的区别有哪些?物业有哪些职责?

    答: 物业的职责如下: 1、依据物业服务合同的约定,提供相应的服务。 2、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 3、履行部分基础设施的委托管理义务。 [法律依据】《物业管理条例》 第三十五条,物业 服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应 的服务。

  • 什么是墙面漆?墙面漆和乳胶漆的区别

    答: 墙面漆的介绍:墙面漆是涂装中最终的涂层,具有装饰和保护功能。如颜色光泽质感等,还需有面对恶劣环境的抵抗性。市场上的墙面漆可谓五花八门,在激烈的市场竞争下,各大品牌不断的更新换代和推出新概念,这让你普通消费者在选择墙面漆市常常无所适从,以求安全,最终只能求新求贵。墙面漆与乳胶漆的区别:首先要看你是外墙还是内墙用,外墙和内墙乳胶漆价格、质量要求相差很大,应按需选购;如果是内墙漆的话,除去常规性能,建议对环保性能加强关注;不同的品牌适应不同场合、不同档次的产品,不能一概而论;另外,外墙涂层长期暴露在空气中,所以对外墙乳胶漆的附着性以及耐气候性这两点的要求很高。在新房子的装修中,墙面漆的应用范围很广,几乎是覆盖了整栋楼房。墙面漆具有防水,耐污,耐气候变化的特性,这些特性能够使我们的房子保持得年久如新,墙面不会因岁月的流逝而发黄。墙面漆的选购技巧:一、查看报告。一般墙面漆的正面都会标注名称、商标、净含量、成分、使用方法和注意事项。注意生产日期和保质期,各品牌乳胶漆标注的保质期1年到5年不等,尽可能购买生产日期比较近的产品。二、晃动听声音。正规品牌乳胶漆晃动一般听不到声音,很容易晃动出声音则证明乳胶漆黏度不足。三、开罐检测看水质溶液。优质的乳胶漆比较粘稠,呈乳白色的液体,无硬块、搅拌后呈均匀状态,没有异味;二看拉丝,取刷子粘点乳胶漆,能挂丝长而不断均匀下坠的为好;三试手感,用手指摸,正品乳胶漆应该手感光滑、细腻;四闻气味,非环保型的涂料大多有刺激性气味,闻一闻涂料中是否有刺鼻的气味。

  • 【林邑星湖湾】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  • 筒灯和射灯有什么区别哪个好

    答: 其实对于筒灯和射灯的区别,很多人都没有真正的弄清楚过,大多都只知道表面的理解意思罢了。想要真正了解到筒灯和射灯的区别,那么就要从两者的含义上理解了。 筒灯:筒灯是一种可以直接装上白炽灯或者节能灯的照明灯具,它的安装形式主要是采取的是嵌入式,将灯嵌入到天花板内光线下射式的灯具。它的最大特点就是能保持建筑装饰的整体统一与完美,不会因为灯具的设置而破坏吊顶艺术的完美统一。 射灯:射灯是典型的无主灯、无定规模的现代流派照明,能营造室内照明气氛,若将一排小射灯组合起来,光线能变幻奇妙的图案。由于小射灯可自由变换角度,组合照明的效果也千变万化。射灯光线柔和,雍容华贵,其也可局部采光,烘托气氛。 筒灯和射灯的区别 1、从光源看筒灯可以装白炽灯泡,也可以装节能灯,可以多方选择; 2、筒灯一般是内置型的,而舍得呢过是属于外置型的; 3、从价格上看同一档次,射灯要贵一些; 4、射灯一般不能用于近距离照射毛织物,也不能近距离有易燃障碍物,否则容易引起火灾。 如果说非要从二者中选一个出来的话,我觉得还是要看个人的爱好了,如果一些因素确实是自己不喜欢的,那么就可以摒弃了。

  • 剪力墙结构和框架结构有什么区别

    答: 要说剪力墙结构与框架结构的区别,可以从两者的受力体系以及各自的优缺点等这些方面体现出来。 1、受力体系不同:框架结构是利用梁、柱组成的纵、横两个方向的框架形成的结构体系,它同时承受竖向荷载和水平荷载。而剪力墙体系是利用建筑物的墙体(内墙或外墙)做成剪力墙来抵抗水平力,同时它也承受垂直荷载,所以它既受剪力又受弯,所以称为剪力墙。 2、各自优点:框架结构的主要优点是建筑平面布置灵活,可形成较大的建筑空间,建筑立面处理也比较方便。而剪力墙结构的优点是侧向刚度大,水平荷载作用下侧移小。 3、各自缺点:框架结构侧向刚度较小,当层数较多时,会产生较大的侧移,易引起非结构性构件(如隔墙、装饰等)破坏,而影响使用。而剪力墙结构的间距小,结构建筑平面布置不灵活,不适用于大空间的公共建筑,另外结构自重也较大。 4、适应的建筑高度:框架结构在非地震区,一般不超过15层。而剪力墙一般在30m高度范围内都适用。

  • 【金马中央城】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  • 【融创璟园】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  • 【海通在水一方】盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    答: 已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

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