买营业房好吗?
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了解ta
根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定:一、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 所以要根据你姑姑的房子类型以及已购买年限来判断是否需要纳税,以及根据全额还是差额来缴纳。如果要全额纳税,也是由卖方来缴纳,而不是由你来缴纳,所以你有什么免税政策对于这个是不适用的。不过现实中住房转让卖方一般都是实收多少钱,虽然缴纳的主体是卖方,也是由买房来出这部分钱的,具体就看你实际成交的价格是否低于市场价格,如果低于市场价,你姑姑已经让步了当然不肯再让步这部分税前由她承担了。另外估计你姑姑的房子也是普通住房,如果真不想承担税钱,可以先住啊,住到5年以后再走转让过户手续,你买房子的钱可以私下先给你姑姑,亲戚之间应该不会到那种不过户就产生纠纷打官司的地步吧。
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