购买二手房问题付款问题
我通过中介购买了一套二手房,签订了购房合同,首付款已经打入监管账号,贷款批下来后,贷款银行发现该房屋已经被法院冻结(房东连续3个月的按揭未还,被他的银行起诉冻结了),房东现在还没有办好解冻的事情,已经快一个月了,但是我的贷款银行说,我的贷款批下来房子到期没有过户(也已经超过合同规定的交房时间,按合同规定超过交房5天,我有权不购买这套房子,房东需要承担所有损失,同时要支付我房屋总价20%的违约金,由于我比喜欢这套房子,所以还是比较想买这套房子)贷款需要重新审批.由于我有过2次贷款记录,现在是找邮政银行办理的贷款,我担心接下来万一有新的限购政策或者银行原因,无法再批贷款给我,以使我无法买这套房子,怎么办? 同时,房东这么没有诚信,连银行的贷款都敢不还,万一他拿了我的首府而不还放贷,使我无法按时过户,拿怎么办? 打官司总是一件麻烦是,拖的周期也长,我重新签订合同时,是否能要求我的首伏款打入监管账号后,要求在过户完成后,房东才能拿? 谢谢!
全部6个回答
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了解ta
先让房东解冻，然后给首付当天在办个全权委托得公证书公证到您得名下。然后在贷款。但你也说了房东这么没诚信，建议您要警惕！还是拿赔偿金重新找房子来得更安心。还有，您是找中介买得嘛？如果是，中介应该先查挡档看房屋是否能交易得阿。
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了解ta
首付款可以约定时间到房屋过户后的！
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了解ta
可以的，所有钱都打入监管帐号，等过好户交好房在给房东，贷款只有从新走遍程序了，没有办法了，这个是流程问题，建议：让业主马上办理解冻问题，这样才能交易快，要不然还是在浪费大家时间的，希望采纳谢谢。
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了解ta
这个你是可以在合同上约定的
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了解ta
最好还是走法律程序，虽然房东没有诚信，但是你要相信这个社会还有法制社会的，在说了中介公司也可以协助你的！！！
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了解ta
你先确认只是银行欠款才查封，没有其他原因查封，你可以陪同房东一起去他的贷款银行把钱还进贷款账户，等银行向法院申请解封该房产后再申请办理贷款，这样相对你比较安全。
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