你们好，我想问一下下面两种情况关于二手房交易用公积金贷款的问题

一是，一个商品房马上下房产证了，我想买这个房子，契税过了两年，我是首套，卖家不是首套，一共30万元，卖家想让我全款，然后过户成我的房证，我再拿我的房证马上去公积金贷款15万，15万直接到我账户，这样能贷款吗？不用等一年才让贷款吗？ 二是，还是那套房子，我先首付给卖家15万元，双方在中介公司签协议，过户，然后我再去公积金贷款15万打到卖家账户。 这两种方法公积金贷款方式一样吗？利息和其他情况，请大神解释下