我和男朋友准备结婚，他名下有一套房子，他父母名下也有一套房子，他和他父母的户口在父母所居住的房本上
我名下没有房产。（我家也有房产，无法购买）我们都是北京人。他家的房子在顺义，91平米，我们打算在望京买房子，但是因为北京以家庭为单位，我们必须卖掉他的那套91平米的房子，这套房子今年年底拿到房本，是2009年的房子，不满5年，如果我们卖出的话，男方怎样卖出，需要承担什么税？ 如果卖出了，我们需要购买，在没有组建新的家庭话，以他的名义购买是算2套，因为他父母还有房呢，那这样的话，怎么算二手房，需要怎样计算契税，个人所得税，营业税等等，我们打算买50平米的小房子。之前他的房和父母的房都是全款购买，无贷款记录。 如果我们组建新的家庭，再购买，是不是就算首套房产了，那怎么计算，我们首付需要多少，契税，个人所得税等又如何计算？
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