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想售房,房证刚到手一年,两年内税费高,想先不过户,满二年再与买家更名。

我有一套房想出售,但房证刚到手不到一年,由于两年内税费较高,我想先不过户,满二年再与买家更名,这种情况先公证可以吗?不更名的话买房的人还可以贷款吗?谢谢

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