上海购买动迁房,动迁协议满5年,产证还要几个月下来,请问如何操作,需要注意些什么?
上海购买动迁房,动迁协议满5年,产证还要几个月下来,房东需用钱,要首付先付好,等产证下来再办理网签，过户,中介说可以操作,付首付的时候先签定一个手写板房屋买卖合同（没有房产证信息的买卖合同）。请问可以这样操作吗？中介说的这个合同在法律上认可吗？有效吗？需要注意哪些地方呢？非常感谢！
全部9个回答
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应为动迁房已经满5年，买卖肯定是有法律效力的，你唯一需要担心的就是房东办好产证一房两卖，或者房东欠债很多，房产证一办出来就被查封，这样就损失大。鉴于房产买卖时金额较大的投资，不要因小失大，贪小便宜卖风险不可控的房产。
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所有的被安置人签订合同的，合同有效。 但购买此类房屋，因不能立即完成过户，你对上家享有的只是债权，购买的风险较高，建议谨慎考虑。
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了解ta
这个方式有可操作性，要注意看动迁协议，要让动迁协议上的人全部签字，还有就是看好违约的款项！
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了解ta
您好，可以先付些定金，签定正式的买卖合同之后再交首付比较安全！
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了解ta
正在操作一个案子和你的很像,现在由于房东一直拖着不办产证,所以交易一直无法进行下去.所以站在你的角度上不建议你购买这个房子.
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了解ta
这个是有法律效力的，双方都同意的合同就是可以的，注意别让房东一房二卖
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了解ta
动迁房现在是动迁协议和大产证满3年就可交易了
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了解ta
其实他也就是让你签个定金合同而不是买卖合同，法律上是有效的，关键是要把违约责任确定好。
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了解ta
可以先付些定金，等产证办下来之后再交首付，签定正式的买卖合同
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答: 个人所得税1%，增值税免征，契税看你是首套还是二套，如果是首套且此动迁房为90平以下，征1%，若大于90平首套则是1.5%，二套或有全国性住房贷款，均收3%