房地产估价！！假定某市政府将于2000年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平

假定某市政府将于2000年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用权七十年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为两年，建筑投资第一年占60%，第二年占40%，建筑成本为2500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为15%，有关税费为楼价的5%，折现率为8%，工程完工后每平方米售价5800元．工程竣工后20%即销售，其余80%估计一年内售完．开发商委托你评估该宗土地价格，试计算总地价、单位地价、楼面地价。（按复利计算）