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• 了解ta
  莫灯强 经纪人

  交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构 合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局 营业税普通住宅5年内：差价×5.55%国家财税局 5年以上：免征 非普通住宅5年内：成交总额×5.55% 5年以上：差额×5.55% 个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20% (满5年是唯一住房免交)国家财税局 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润 部分×20%(满5年是唯一住房免交) 土地增值税普通住宅免征国家财税局 非普通住宅免征 买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰250元公证处 中介费房屋成交总额×1%中介公司 一、卖方涉及的税费： (一)普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 二、买方涉及的税费： (一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140)契税：1.5% (二)非普通住宅：契税：3% 注：普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。 三、关于利润：计算方法：利润=转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费. 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

  2012-08-30
• 了解ta
  洪广华 经纪人

  是否满五年的呢？唯一吗？

  2012-08-30
• 了解ta
  李中宽 经纪人

  上家房子产权是否满五年？满五年和不满五年差别很大，还有是否房东名下还有其他房产，购买方是否首次购房，既然是350万了就是非普通住宅，契税是成交价的三个点，你买下来的税金包括中介费的话，少则20万，多则30万多。

  2012-08-30
• 了解ta
  何军 经纪人

  要根据房子的各种情况来定税金的

  2012-08-30
• 了解ta
  马凤龙 经纪人

  这个的根据您那的最低评估价定

  2012-08-30
• 了解ta
  李曙明 经纪人

  契税：3%；不满五年的话营业税5%，个税1%，其他还有杂七杂八的一些费用，

  2012-08-30
• 了解ta
  潘雨 经纪人

  是否满五年唯一？满五年差额营业税的5.55%不满五年全额的5.55

  2012-08-30
• 了解ta
  李萌 经纪人

  您那个房子面积是多大，你是首套还是二套呢？把问题补充完吧

  2012-08-30
• 了解ta
  陈磊 经纪人

  不满5年的话是5.65%营业税，2%个人所得税。

  2012-08-30
• 了解ta
  李梦圆 经纪人

  要看是否满五年不满五年10.55%税费

  2012-08-30