沈阳收房开发商应出示什么材料，物业收一年物业费、并代收水电费和装修保证金对吗？

沈阳地区收房时，开发商应该向买房人出示什么材料？开发商说一时办不了房证，买房子的时候开发商所有的证都全，如果没有问题，交房之后是不是就应该可以办房证了？交房的时候，开发商应该出示什么材料，才能保证房子已经检收合格了呢？物业要收一年的物业费，还要代收一部分水、电费和1000元的装修保证金，这样做对吗？物业费据我所知有文件规定是按月或季度收的，装修保证金也不能收，可不知道是什么文件或法律、法规规定的，有知道的朋友请讲一下，最好细到条文。还有物业要代收水、电费而且还不少，我怀疑水、电这二个是临时用水、用电，因为开发商一直没有按时交房，要给我们违约金，我怀疑开发商为了少出违约金，提前将没有验收合格的房子给我们。怎么才能查到是不是临时用水、用电。