全部19个回答

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  程松鹤 经纪人

  上海普通住宅标准： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 2、单套建筑面积在140平方以下。 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万/套，内环线与外环线之间的低于200万/套，外环线以外的低于160万/套。 可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以上条件。 您的房子在宝山共富二村，属于内环线与外环线之间，总价188万，低于200万，因为该房建筑面积114平，小于规定的140平但是大于90平方；故该房属于普通住宅。 若您的这套房子年满5年，则出售方需要缴纳房屋总价的1%即18800元的中介费用和114㎡2.5=285元的交易手续费即可。 买受方如果是首套购房的话，需支付1.5%的契税（建筑面积90㎡<114㎡<140㎡）和1%的中介费用，以及交易手续费285元，登记费80元，配图费25元，权证印花税5元。

  2012-09-03
• 了解ta
  季国全 经纪人

  是外环内的话你的房子是普通住宅的，普通住宅标准时内环外外环内面积在140平以内总价在200万以内时普通住宅。你不需要缴纳税费的。只有几百块手续费的。还有一个中介费用的。

  2012-09-03
• 了解ta
  方霞明 经纪人

  如果你还有什么需要询问的，可以直接到我门店。共富路11号。佳歆地产，小方

  2012-09-03
• 了解ta
  方霞明 经纪人

  你好；我是共富路11号，佳歆地产的小方。你的房子是外环以内的普通标准是140平方200万，有一项超了就是非普通住房。不过你这房子客户是要交百分之3的契税，

  2012-09-03
• 了解ta
  郑有 经纪人

  您好，如果您的房子是在外环，如果您卖188万，那么是属于非普通住宅，因为您的总价超过160，不过您可以通过做底合同价，就是把成交价格写在160万以下，您又是满5年唯一一套，所以您只用交一个中介费就好。 至于说区分普通住宅的判定标准： 1：面积小于140平米。 2：总价，内环330万以下，中环200万以下，外环总价160万以下。 3：楼层是5层以上的（含5层的高层住宅）以及不足5层的老式公寓，旧式里弄和新式里弄

  2012-09-03
• 了解ta
  刘占福 经纪人

  外环以外，面积必须小于140平米以下，总价控制160万以内（包括160万），属于普通住宅！

  2012-09-03
• 了解ta
  陈汉源 经纪人

  外环的房子，面积140平以内，成交价160万以下就是普通住宅。你的房价超过了，所以不是普通住宅。

  2012-09-03
• 了解ta
  程雄 经纪人

  是普通住宅，定义是内环外到外环内200万以内，面积在140平米以内，总高在4楼以上，就是普通的！

  2012-09-03
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  满五年唯一一套出售,外环以外面积140平以上或总价160万以上为非普通住宅,需要交差额营业税5.55%,

  2012-09-03
• 了解ta
  唐照涛 经纪人

  这个属于外环外，不是普通住宅，不过应该可以做低到普通住宅！

  2012-09-03
• 了解ta
  李阳 经纪人

  看来不一样，我们这非普通住宅是大于144平米的

  2012-09-03
• 了解ta
  代放 经纪人

  外环外是160万一下，面积140平一下，小区容积率1.0以上，总高高5层以上

  2012-09-03
• 了解ta
  徐翔 经纪人

  要160万以内才算普通住宅，可以找下家协商坐地合同。

  2012-09-03
• 了解ta
  陈松 经纪人

  普通住宅定义，面积超过140平米，内环内总价超过330万，内环外外环内总价超过200万，外环外总价超过160万，面积超过90平米普通住宅契税1.5%。

  2012-09-03
• 了解ta
  李奎 经纪人

  总价已经超过普通住宅的标准了，160万以下才可以的。

  2012-09-03
• 了解ta
  岳鸿 经纪人

  如果你自己能卖就没有费用，通过中介就有代理费，不过建议不要自己卖，有风险

  2012-09-03
• 了解ta
  孙小芳 经纪人

  外环以外，面积必须小于140平米以下，总价控制160万以内（包括160万），属于普通住宅！向您这套房子，如果下家买进的话，可以把房价做低来降低税费。现在卖房都是房东到手价，税费全部由买方承担！

  2012-09-03
• 了解ta
  张斌 经纪人

  一般的普通住宅就是70年大产权的商品房，

  2012-09-03
• 了解ta
  陈季军 经纪人

  外环以外160万以内算普通住房,上家无税,160万以上有差额营业税

  2012-09-03