全部20个回答

• 了解ta
  彭朝红 经纪人

  其实公共面积不是这样算的，应该房产证实际面积130多平，使用率120多平才合理。这应该是开放商算少了面积，才说是公摊面积。

  2012-09-07
• 了解ta
  李俊 经纪人

  可能那十个平方是公摊面积一般都会有这种情况,但是如果产证上面是120平米的话,那就不应该付了要找开放商

  2012-09-07
• 了解ta
  左强 经纪人

  如果签订购房合同时为预测面积130多平方米，交付时为实测面积120多平方米，你自己算一下少掉的面积是不是在3%里面，如果在3%里面，开发商需要退这部分钱给你，如果超出3%，那么你可以选择退房，或者3%以内退款，超出3%部分双倍退还。（如果按130平算，3%为3.9平方米，即如果少的面积是3.9平方米以内，那么退这部分钱，你这个10几个平方米，已经远超3%了，3.9平米退款，剩余的双倍退，或直接退房。）你可以把你的预售合同拿出来看一下，关于面积补差条款的约定。 另：产证登记面积都是按建筑面积登记的，建筑面积=套内面积分摊面积，不存在开发商所说这10多平方为公共面积的说法。 建议：1、退房，房款全部退回；2、主张按预售合同面积补差约定来处理，如开发商不执行，可以仲裁或起诉。

  2012-09-07
• 了解ta
  邹国健 经纪人

  公摊也是算房产面积，如果是己经付款，找出当时签定的购房合同带上房产证找开发商理论，如果协商不成，再通过法律去维护自己的利益。

  2012-09-07
• 了解ta
  朱江 经纪人

  你的实际面积的以产证面积为准的

  2012-09-07
• 了解ta
  耿治富 经纪人

  120平米是你的使用面积，公共面积有10平米。正常

  2012-09-07
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  房产证上的面积就是建筑面积，如果面积比130多得话您是需要补房差的，如果少了开发商应该退您钱的！

  2012-09-07
• 了解ta
  邹兴金 经纪人

  10多平米的公摊是必须写在产权证上面的！如果你产权证上是120那么你实际得到的面积绝对只有110多！所以这个纯在欺诈行为！

  2012-09-07
• 了解ta
  叶胜 经纪人

  如果这样，可以算开发商违约，涉嫌欺诈。如果办证时，面积差不多，可以多退少补。差的太多，开发商不予补偿算违约。

  2012-09-07
• 了解ta
  李明辉 经纪人

  这个问题可以找卖方，10多个平米已按面积来算确实不应该的。

  2012-09-07
• 了解ta
  朱玲 经纪人

  最终还是以房产证为准，只能说你被开发商忽悠了哦

  2012-09-07
• 了解ta
  钱钢 经纪人

  产证面积肯定是和你付钱的面积是一样的，公共面积和分摊面积是有的，但是也包括在产证面积里面的，当时你付钱的合同呢，要按照这个面积过户。

  2012-09-07
• 了解ta
  何香群 经纪人

  您好！房地产交易中心的面积是最准确的。房地产交易中心说是120平方，那么到时产证上也是120平方（这包含公摊面积再里面）。别人跟您说130平方，估计是错的

  2012-09-07
• 了解ta
  李倩 经纪人

  预售和实际产证包括实际测量都会有误差的，你买房时付的总价的，要么你有本事就和开发商协商退你一点款，要么就这样了。

  2012-09-07
• 了解ta
  陈述 经纪人

  这个你应该看好了再跟开发商签字，这个是公共面积是不上产证的，所以产权就不是你的。相当于你就多付了这个钱，你钱都付了再去找他们估计也难弄。

  2012-09-07
• 了解ta
  王佑华 经纪人

  买房是以产证为主，你难道没看见过产证！

  2012-09-07
• 
  * 热心网友

  产证上登记的是建筑面积，建筑面积包括使用面积和公摊面积，所以你应该找开发商退钱。

  2012-09-07
• 了解ta
  袁兵 经纪人

  这个开发商绝对是有点带欺诈行为了，就算是公共面积也应该是算在产证里面的！而不是分开的！找开发商理论，或者起诉开发商！

  2012-09-07
• 了解ta
  徐康乐 经纪人

  你好，请问下产证上市体现130平米的吗，如果是的就可以签字的，因为有公摊面积的，如果产证是120平米，那你10多平米就不该付钱，要找买房要回！

  2012-09-07
• 了解ta
  王月强 经纪人

  是以房产证为准的，那10多平方是不会算你的

  2012-09-07