北京房山区窦店镇鸿都第一城房屋预售许可证有的媒体写的是：京房地出让权[合]字[2009]第013

这应该是国有土地使用证号，而非房屋预售许可证。有的媒体写的是正在办理。预售许可证预售范围：7层板楼。该项目是50年土地使用权办公用房，却当住宅卖，还说不限购。 1.该项目现在有无房屋预售许可证？若无，则开盘销售是违法的，以后买方个人无法办房屋所有权证和国有土地使用证。 2.这类办公用房改做住宅卖，即使有北京市商品房预售许可证或北京市商品房销售许可证（含顺义南法信镇空港物流基地内东亚首航国际五证齐全的50年土地使用权办公用房改做住宅卖），真是不限购吗？买方个人能拿到房屋所有权证和国有土地使用证吗？买方个人可能会承担哪些风险和损失？这与小产权房有什么区别？