全部7个回答

• 了解ta
  王明星 经纪人

  为您选房→配房→带您看房→满意→付意向→转定→签合同→首付→陪同贷款→交易过户→办理产证→银行放贷→→交房(煤气过户)→拿钥匙

  2012-10-15
• 了解ta
  薛薇 经纪人

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2012-10-15
• 了解ta
  于雪强 经纪人

  找到合适的房子，跟业主签署合同交订金，同时购房者办理购房资格业主房源核验打首付交易过户。

  2012-10-14
• 了解ta
  周芸 经纪人

  接待，看房，议价，签买卖合同，过户，接房！

  2012-10-14
• 了解ta
  冯华斌 经纪人

  看房，谈价，签订协议，缴纳定金，缴税，付尾款，过户

  2012-10-14
• 了解ta
  杨帆 经纪人

  全款：找中介或者自己在网上找房子，看房子，看好后商量好价钱后签合同，交首付款，找中介或自己去建委审核资格，5个工作日之内出结果，出来结果后中介或自己做网签（自己做去建委），约定好日子过户，过户当天结清所有尾款，过完户后回来做物业交接（水、电、煤气、物业费结清。电话座机，有限电视，结清）完毕。 贷款：前面过程一样。就是做完网签后，找银行面签贷款，（自己有关系最好，没关系还是找中介吧，他们做这个熟悉）双方各办张银行卡，然后等银行的批贷通知函，收到后就可以过户了，过户包括物业交接还是一样，过户后1个礼拜银行就会跟业主放款。完毕希望采纳

  2012-10-14
• 了解ta
  盛志飞 经纪人

  看房，签合同，过首付，交税过户。

  2012-10-14