买二手房问题:
我是外地来苏(园区)工作10年(已婚,但不是苏州户口),已经有一套70平的房子.现在需要买一套园区的拆迁房163平米.有下面问题: 1>我知道必须把第一套房子卖了,才可以买房子. 2>163平米房子价格120万,我手上有92万.询问了中介老板说,需要定金10万,说可以直接过户给我(说法院直接判给我)然后再作房屋评估,评60万(按照60万的房款交税),这样可以少交税?过完户后再办贷款(房屋抵押贷款,只能贷款10年,如果30万贷款的话,每个月3600元)我就不明白,我先前的第一套房子贷款的年限可以很长,为什么这次只能10年了?).请问有什么风险?个人认为这个10万块钱应该交给房屋资金托管中心,是否正确? 3>房屋资金托管中心,是不是需要等全部款齐了后,房产证和土地证才能办下来?如果是这样的话,需要多少时间才能办下2证? 有哪一位高手可以帮忙?拜托了.
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了解ta
你好没有两证的房子交易起来存在风险再说了中介老板说要交定金10万数字有点大，按照中介老板的意思那是把你的评估价做低了所以会有差额那十万只是差额的一部分，如果真的要买的话建议找大点的中介公司，把定金放在中介那但是不要太多还有就是要看拆迁协议！！
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了解ta
这种房子买卖的话，本身就存在风险，
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了解ta
假如中介老板说10万元定金可以直接过户能成立，房东需承担很大的风险因为过完户房客违约将是一笔纠纷办理两证不贷款的话半个月另加公示一周；贷款的话一个月零一周左右月底或者年底办理的比较慢些一般都是比较快的
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了解ta
您好购买没有两证的房子风险很大的您一定要找个专业人士再好好问问
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了解ta
你好，购买没有两证的房子有风险
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