请问原租房前约定押一付三，租房时却要求第二月末付下一季度房款是否合理
原租房前约定只住三月，租方要求必须签订一年合同，答应到时帮忙找租户，原说押一付三，合同上却要求第二月末付下一季度房款（等于押2付2），如到时未付按月租金200%支付违约金，不同意签订合同就没收定金，因此签定了不平等条约，现想退房，怎么才能最小的损失
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