全部36个回答

• 了解ta
  李廷 经纪人

  一般造价约为1000~2000元平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元平方米，这要看档次高低，也有300元平方米简装修，更有3000~10000元平方米超高档装修(拎包入住)。­按照现在的土拍价格11500一平，以万达周边的小区档次来看，造价成本绝对不会低于3000平米，最高达5000平米，按照最低的成本价格3000来算单价要15000左右一分钱也不赚，账面上开发商盈利净利润不得超过10%，开发商既然花这么多大代价开发小区，净利润基本最低10%最高20%，以10%来算，去掉银行利息，1、土地增值税净利润（30%—60%）　 2、契税3％～5％税率的契税 3、营业税：，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 4、城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％，比如说开盘价以25000来算，增值税60%+契税5%，营业税你5%维护费7%教育费3%，合计：80%开发商净利润不到20%（上下打理你懂的，银行利息，广告和代理销售费当然开发商考虑资金回笼，价格不会太离谱25000左右根据市场行情定价，价格开的低，相对就会把成本报告写高，成本写越高税费越少）

  2017-12-31
• 了解ta
  孙宝龙 经纪人

  会涨，目前1万1千左右。

  2017-12-24
• 了解ta
  李兴起 经纪人

  会的

  2017-12-19
• 了解ta
  董学峰 经纪人

  昆山近期不会有浮动的，浮动在3年以后

  2017-12-18
• 了解ta
  戴博 经纪人

  现在土拍价很高，建筑成本也高，房价上涨是必然的

  2017-12-18
• 了解ta
  刘玉峰 经纪人

  馒头也是年年涨哇

  2017-12-15
• 了解ta
  韩晓静 经纪人

  肯定会的，地越贵以后房子就更贵

  2017-12-15
• 了解ta
  刘航 经纪人

  您好，昆山的房价基本上过一年涨一次

  2017-12-13
• 了解ta
  曹奇民 经纪人

  肯定要涨的 开发商拿地价格高 开出来的楼盘不可能亏本卖 间接的会带动市场价格

  2017-12-13
• 了解ta
  肖国明 经纪人

  楼面价差不多1w1+，到时候预计房价会达到2W+

  2017-12-13
• 了解ta
  杨丽娟 经纪人

  会的

  2017-12-12
• 了解ta
  万上鹏 经纪人

  肯定要涨的 开发商拿地价格高 开出来的楼盘不可能亏本卖 间接的会带动市场价格

  2017-12-12
• 了解ta
  王广莲 经纪人

  土地是有限的，会越来越高

  2017-12-12
• 了解ta
  彪芳晨 经纪人

  土地是有限的，以后土拍价格会越来越高房价当然也会越来越贵

  2017-12-12
• 了解ta
  张秋娟 经纪人

  土地是有限的，以后土拍价格会越来越高房价当然也会越来越贵

  2017-12-12
• 了解ta
  袁刚 经纪人

  土拍价格高，成本就会高，卖出来的房子自然价格就会涨

  2017-12-12
• 了解ta
  候明松 经纪人

  会涨的，涨幅不会太大的

  2017-12-12
• 了解ta
  曹奇民 经纪人

  地价高，放假肯定会高

  2017-12-12
• 了解ta
  曹奇民 经纪人

  肯定会的 地越贵房子就贵

  2017-12-12
• 了解ta
  金冠 经纪人

  土地是有限的，以后土拍价格会越来越高房价当然也会越来越贵

  2017-12-12