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我奶奶名下有一房子(爷爷早已过世,房子不在他名下),现在想把房子过户给我爸。哪个方法好?

我奶奶名下有一套房子(爷爷早已过世,房子不在他名下),现在想把房子过户给我爸。请问评估过户和继承过户(立遗嘱),哪个比较好。立遗嘱过户是不是将来要有20%的遗产税

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