问题二手房的风险
我看中一套房子,比市场价低很多,要求一次性付款,房东是有债务问题的。现在这套房子400W,当时是向银行贷款的,现在还欠银行130万。然后房东欠朋友600万。于是房东就去交易中心办了个证明,具体什么证明中介也说不清楚,这个证明的作用就是--房子在出售后,还清银行贷款后,首先要还清债权人的债务。所以现在房产证是在债权人手里的,不在房东手里。不知道我表述清楚了没,不知道有怎样的风险。
全部12个回答
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了解ta
这个问题,你可以去当地的房管局和中介公司问问,一般这种情况,都是房东先把银行的钱还完了,在来进行交易。至于他朋友那里吗?可以通过正确的法律方式去协商!
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了解ta
只要双方事先约好一般是没有风险的这种案子是很多的
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了解ta
如果房东就只有这一套房子的话你最好不要买了因为房东已经欠款130万600万....
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了解ta
风险是有的,怕房东拿到钱之后不还银行贷款还有他便宜的钱,那你的钱就打水漂了...
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了解ta
你好,现在你所买的房子市值只有400万,但是房东欠了600万还不算银行贷款部分,如果你买此房必须把交易中心所有的抵押注销掉之后才能交易的!
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了解ta
安全起见4房到场,(中介,买家,买家,债权人)在签定居间协议时就要附加一个4方协议。提前预约银行,到签定合同日还银行钱,再直接办理审税,再划款部分直接划到债权人账户,保留4方的签字凭证。并在过户之前把余下的钱直接一并划入债权人银行行。留下部分尾款,待交完房,直接支付给债权人。之前我就操作过这样的房子,也是这样做的。中间把控特别紧,买家很满意,有需要随时为您服务,如能帮到您,希望能给个好评!
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了解ta
首先,银行如果有贷款是不能进行二手房买卖的,所以如果要操作,肯定是要您首付至少130万以上,房东拿这钱去把银行贷款抵消掉才能进行买卖:其次您说房东还签他朋友600万,而且产证在他朋友手里,所以如果您要买这套房,估计有点难度,至少您现在不清楚他朋友是否统一房子卖,而且是不是卖这个价格,所以说您如果买这套房子风险很大。劝您三思。
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了解ta
有两种办法:1、还清全部债务后交易2、在还清银行款项的时候,首付款,什么的资金,由中介公司做资金监管,过户以后再给上家
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了解ta
先还银行的,然后和债权人签订协议再操作!
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了解ta
这个情况是买的房子有贷款,只要约定清楚就没问题!...要是这样的话,你可以先跟他去过户大厅办过户,等你拿到房本之后在给钱,或者你先...
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了解ta
要是这样的话,你可以先跟他去过户大厅办过户,等你拿到房本之后在给钱,或者你先给一半,留他的身份证复印件,房产证复印件,然后让他写个类似于保证书的东西(签合同也可以),等过了户拿到房本之后在给他另一半的钱。
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了解ta
这个情况是买的房子有贷款,只要约定清楚就没问题!
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