全部7个回答

• 了解ta
  唐世昌 经纪人

  具体要看中介合同也就是三方协议中是如何对贷款责任进行约定的:先了解下为什么办不了贷款？弄清楚你合同上对贷款这项的约定，然后再找中介和房东理论！ 一般贷款办不下来有几种可能： 一： 房子本身不符合贷款条件 二：个人资信不好（也就是你得银行信用记录，有恶意逾期一类等），提交贷款材料不足（社保不满一年、个税缴纳不够） 三：国家政策限制（例：签买卖合同是符合贷款条件，但在申请贷款时国家政策改变，这样就会卡住） 所以在签买卖合同时要对贷款这一项要做好明确约定！还有限购令等等政策的影响） 另外提醒一下，当你签买卖合同的时候就意味着你的上家已经拿到了你付的定金了，所以钱并不在中介那里，所以要退钱只能找房东退，中介这边只是协助你和房东交涉 。至于房东退不退你得定金就得看房东人了，一般不会退，但也有房东会退一部分了，这个就得依协商而定！

  2011-10-20
• 了解ta
  杨俊 经纪人

  先了解下为什么办不了贷款？看你合同上对贷款这项的约定，然后再找中介和房东理论！ 一般贷款办不下来有几种可能： 一： 房子本身不符合贷款条件 二：个人资信不好，提交贷款材料不足 三：国家政策限制（例：签买卖合同是符合贷款条件，但在申请贷款时国家政策改变，这样就会卡住） 所以在签买卖合同时要对贷款这一项要做好明确约定！ 另外提醒一下，当你签买卖合同的时候就意味着你的上家已经拿到了你付的定金了，所以钱并不在中介那里，所以要退钱只能找房东退，中介这边只是协助你和房东交涉

  2011-10-20
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  您好，主要还是要看你们在签订购房合同时是怎么样的约定。你现在说的很片面，必须根据不能贷款是你自己的资质或者是资料不齐等等一系列的原因造成还是由于中介公司签合同后没有能力帮你贷款。

  2011-10-20
• 了解ta
  曾利 经纪人

  这个具体要看是为什么办不了银行按揭贷款，若因为国家政策问题就没有办法了...不过中介不退给房东定金就有点过分了！若真的是中介的责任，可以申请法律手段！

  2011-10-20
• 了解ta
  李兵 经纪人

  看待这个问题一分为二，首先你该了解，中介方是协助买房（下家）办理贷款，并没有直接义务帮下家办理，下家再购房前可自己查询清楚自己的情况，有些大的条款大家都知道的，如贷款利率，首付比例等，本敌人，外地人买房是否被先贷，遇到小的问题可花点小钱包装一下，如果你可以花点小钱包装你都不做的话，那你就没的救了，，， 其次，您如果实在买不了这个套子，或者贷款等等确实办不了 与国家的政策冲突太大的话，那你应该同房东好好协商定金事情，但是，定金在房东手里，并不是在中介手里，必须得通过房东才可以拿回来，至于怎么拿？你懂的呀！

  2011-10-20
• 了解ta
  黄小锋 经纪人

  具体要看看你们的合同上面有没有写明由客户、业主、中介外的一方导致无法完成贷款、过户、交房的条约。如果写明的话就不属于违约。又或者说合同有写明是又丙方（第四方）的原理导致延迟时间贷款、过户、交房都是不属于违约的。那样就只能给个红包银行的人帮你做贷款。当然不排除你的房子不符合贷款条件。

  2011-10-20
• 了解ta
  李清 经纪人

  具体要看中介合同也就是三方协议中是如何对贷款责任进行约定的。贷款不能下达的原因是因为个人有预期等信用问题，还是房子本身不符合贷款条件，如：房龄过老，面积很小等等。 至于定金的问题，通常不是卖方原因造成的，一般卖房是有权不退还定金的，除非合同中有其他约定.

  2011-10-20