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• 了解ta
  茹锡文 经纪人

  买方税费： 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（首次购买90平以下的1％） 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 卖方税费： 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.8%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5.8%的营业税。 个人所得税 普通住宅5年之内：成交价3％。5年以上普通住宅免交。 交易手续费：3元/平方米 房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。） A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以内:50元 C.150至800平方米（含800平方米）以内:100元 D.800平方米以上:200元 房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗 印花税：5元/本 房地产权证：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）

  2011-10-29
• 了解ta
  马君杰 经纪人

  转让方：1.土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由国土部门核定征收。（个人拥有住房暂免征收） 2.营业税：5% 城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%） 教育费附加：营业税×3% 3.堤围防护费：0.1% 4.个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。（个人自用住房5年以上免征) 5.企业所得税：3% 6.合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房暂免征收) 7.交易手续费：3元/平方米 8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐户。 9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。 10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐户。 受让方：1.契税：3% 2.合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房暂免征收) 3.交易手续费：3元/平方米 4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。） A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以内:50元 C.150至800平方米（含800平方米）以内:100元 D.800平方米以上:200元 5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗 6.印花税：5元/本 7.房地产权证：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）

  2011-10-27
• 了解ta
  刘佳乐 经纪人

  契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

  2011-10-22