全部11个回答

• 了解ta
  王莉丽 经纪人

  这就看你如何选择了，如果产证不满五年所交的税没有房价涨幅高的话，建议你先买下来。至于想国家缴纳的税费可以和上家协商，看下卖家能否承担一些。

  2012-11-08
• 了解ta
  郑明明 经纪人

  过户费用有契税和交易手续费，房东不满五年要缴纳营业税和个人所得税

  2012-11-08
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  不满5年，50万，营业税总价的5.55%，个人所得税总价的1%，契税面积90平米一下总价的1%，到你拿到这个房子，你总需55万不到的价格，假如5年以后放假涨了，那就有的你赚了，建议你选择现在和房东进行交易过户！

  2012-11-08
• 了解ta
  李明峰 经纪人

  首先总价50万的房，应该是普通住房了按正常手续办理，第一：营业税：全额的百分之5.65%，第二：个人所得税：普通住宅为百分之1%、非普通住宅百分之2%。契税：首次购房90平以内只需缴纳1%，90平以上缴纳1.5%，您如不是首套购房或非普通住宅房子就按合同价的百分之3%的税。房产局评估是你买房要贷款才会有的。还有，您如果五年后房价上涨您怎么会是亏呢。只会赚。但是还是建议还是立马过户比较好，要等整整5年的时间，5年后的市场没有办法预见的。会不会又出现新的政策，希望这么回答能让您满意！谢谢 友情提示：如果您要想满五年以后在过户，前提一定要确定房东是否在五年后现在能够保证跟你办理正常过户手续。

  2012-11-08
• 了解ta
  莫徐海 经纪人

  总价50万的房子，应该是普通住房了。如果您想现在过户的话，首先，您想在买进就已是上家产证不满五年，正常交易税费：营业税-全额的百分之5.65个人所得税为百分之1契税也是百分之1您现在的交易模式属卖家平进平出价，那么这百分之一的个人所得税就免掉了。您如果等到五年后过户的话，这个全额的百分之5.65就无需缴纳了，有可能还需要缴纳百分之一的个人所得税。但是前提是在五年后现在的卖家能够保证跟你办理正常过户手续。

  2012-11-07
• 了解ta
  张宇祥 经纪人

  不满5年总税收3.5万满5年只有5000块左右，建议还是立马过户比较好，要等整整5年的时间，5年后的市场没有办法预见的。

  2012-11-07
• 了解ta
  顾超 经纪人

  您好！市场变换风云莫测！能及早解决当然最好！时间拖久了会有多种变化出现！！您可否告诉我当初是成交还是到手

  2012-11-07
• 了解ta
  高小飞 经纪人

  按现行上海住宅税收政策，您的房子要是140平米以内总价50万不满五年卖方所交税费为3.325万，等满五年如还按现行政策就不需交这些费用，还要达到是上海唯一一套住宅。下降你才亏，上涨你才不亏。

  2012-11-07
• 了解ta
  吴东 经纪人

  契税1％，营业税5.55％，个税1％，合计：37750元！建议您现在办理过户手续！

  2012-11-07
• 了解ta
  马根喜 经纪人

  不满五年全额营业税及个人所得税

  2012-11-07
• 了解ta
  刘銮雄 经纪人

  按正常手续办理，第一：营业税：全额的百分之5.65，第二：个人所得税：普通住宅为百分之1、非普通住宅百分之2。契税：您如不是唯一一套房子就按合同价的百分之3的税。房产局评估是你买房要贷款才会有的。还有，您如果五年后房价上涨您怎么会是亏呢。只会赚。 希望这么回答能让您满意！谢谢

  2012-11-07