五年内二手房交易问题？

我想买一套二手房，但该房的房龄还差二年才满五年，因为现在国家的新政册，未满五年的普通商品房，如在五年内发生交易，需征收营业税等，算起来要好多钱，听说卖方买方双方可以到公证处公证，待该房满五年之后，买方可以持卖方的房契及相关证件自己去办 理二手交易及房契换名手续，而不需卖方协助一同处理。是不是有这回事呢？如果有，流程该怎么行？