全部30个回答

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  * 热心网友

  你好这位网友，我是爱房网的编辑。首先，如果该房屋的产权证已办理完毕，则需您与原业主签署房屋转让合同，同时由原业主与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的终止，再有您与贷款银行签署新的贷款合同及抵押担保合同，或由您与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的变更手续。如开发商作为担保人提供担保的，还需征得开发商对债务人变更的同意后办理担保合同的变更或重新签订的手续；其次，如该房屋尚未取得产权证，则在上述手续之外，尚需原业主与开发商办理买卖合同的终止手续后，再由您与开发商签署新的买卖合同，并办理预售预购登记的变更手续。

  2012-11-12
• 了解ta
  刘金山 经纪人

  卖家必须提前把贷款还清，还清之后你们才能正常办理房屋的过户手续啊

  2012-11-12
• 了解ta
  李明芬 经纪人

  需要卖家先要到银行去解押，解押后这个房子才能过户。

  2012-11-12
• 了解ta
  杨春 经纪人

  你不要节约那点中介费，可以规避你几十万的风险，当地中介可以给你搞定，找当地中介，晓得给你办，可以过户

  2012-11-12
• 了解ta
  杨浪 经纪人

  第一步：签订买卖合同 第二步：卖家预约提前结案（可以是他自己出钱，如要要你的首付款去结案，可以在跟银行约定的时间一起去，直接把钱给银行） 第三步：注销抵押登记之后到房管局去过户 双方要用到的证件有身份证、户口本、婚姻证明原件 不用等18年的哈！

  2012-11-12
• 了解ta
  沈叶靖 经纪人

  可以过户的卖方提前去银行申请银行还款（如果卖方没钱可以通过您的首付去还款）拿出抵押证去交易中心注销掉就可以过户了，很安全，也是正常交易流程

  2012-11-12
• 了解ta
  周海宇 经纪人

  你可以转按揭的，先把房款给上家，然后上家去还银行贷款。

  2012-11-12
• 了解ta
  黄陵 经纪人

  你让房东先把按揭款全部还了就能过户了，如果房东没有那么多现金去还，你可以把首付款提前打给房东让他去还按揭，不过为了有保障，你最好找一家当地很大的中介公司作为保障，这样双方的利益都会有保障。

  2012-11-12
• 了解ta
  李枚桂 经纪人

  您好！可以过户！卖家先把原来的货款还清，从银行把产权证拿出来，去房地局办理注销档案。就可以按照正常程序走流程了。

  2012-11-12
• 了解ta
  张江良 经纪人

  可以的，前提就是他先去银行吧所有的按揭款全部结清之后，你们再办理过户！现在是可以提前还款的

  2012-11-12
• 了解ta
  乔秀香 经纪人

  原房主需要把贷款还清之后才能办理过户的。

  2012-11-12
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你让上家去贷款银行申请提前还款，然后在去房产交易中心选择抵押注销，7个工作日后即可正常过户！

  2012-11-12
• 了解ta
  康志伟 经纪人

  必须让卖家提前跟银行申请提前还款，然后您在申请二手房按揭贷款

  2012-11-12
• 了解ta
  杨洪丽 经纪人

  您好，每个地方的政策都不同，建议您到当地的房产中介去咨询一下，他们比较清楚！

  2012-11-12
• 了解ta
  苏玲 经纪人

  先签署买卖合同，然后让卖家拿着你的首付去银行申请提前还贷，然后再办理过户就可以了！

  2012-11-12
• 了解ta
  吴求华 经纪人

  您好，您可以先把首付给您的上家，让他提前去还款。之后就可以去进行过户了哦。

  2012-11-12
• 了解ta
  刘镇 经纪人

  把之前的贷款还了，在对其进行交易

  2012-11-12
• 了解ta
  饶莲花 经纪人

  你好，你可以请教一下中介公司

  2012-11-12
• 了解ta
  赵发发 经纪人

  只要找中介公司，一切问题都能解决

  2012-11-12