全部11个回答

• 了解ta
  潘涛 经纪人

  您要记住一个重点，房子不过后给您，你后妈有站了一半的产权，，拆迁的话现在都是按面积给钱的。

  2012-11-18
• 了解ta
  李高峰 经纪人

  1、过户给你对以后的拆迁没有影响 2、建议你直接做赠予、费用最少、也不影响拆迁 3、如果不过户你后妈是有一半的 还有不了解可以追问我

  2012-11-14
• 了解ta
  陈耀石 经纪人

  拆迁没有影响。如果肯定是要拆迁的话，就直接你父亲做赠予就可以了。

  2012-11-14
• 了解ta
  刘顺 经纪人

  满十八周岁才行不然还要做监护公正直接过户比遗产继承税费低

  2012-11-14
• 了解ta
  韦懿峙 经纪人

  你好，1、产权变动对以后的拆迁或出售没有影响，过户要交纳的费用最好自己到当方税务局咨询一下比较清晰，因为平房的过户费用跟一般的商品房不一样。2、如果你父亲的房产不过户给你，这房子你后妈也有一半。其他的没什么问题，谢谢。希望可以采纳！！

  2012-11-13
• 了解ta
  张攀 经纪人

  走正常的买卖过户，这样你所交的税费很少。如果赠予给您到时候你还要交一个20%的个人所得税，所以劝你别走赠予这种方式。如果你不过户，到时候肯定有你后妈的一部分产权。

  2012-11-13
• 了解ta
  杨小星 经纪人

  你好!直接继承给你就好了`费用也不多```如果没过户给你名下这套房子以后成遗产的话你后妈也是有一半的

  2012-11-13
• 了解ta
  赵发发 经纪人

  二手房买卖应缴纳的各项税： 一、契税：（买方交纳）指导价×建筑面积×1%（个人首次购买90平米及以下普通住房的契税1%；90平米－144平米契税税率为1.5%；超过144平米或第二次购房契税税率均为3%） 二、个人所得税：（卖方交纳）指导价×建筑面积×1%〔其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅，个人所得税按赠与、继承取得比例×（出售价—相关成本）×20%〕 三、营业税：（卖方交纳）购房时间满5年的普通住房免征营业税，非住宅、购房时间不满5年的普通住房、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价—购房成本）×20%；出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税 四、印花税：买卖双方各交成交价的万分之五，房屋产权证按件征收5元/件（其中：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税） 五、交易费：6元/平方米（买卖双方每平米各3元） 六、权属登记费：80元 七、房屋赠与：1、契税：按现行房屋指导价（每平方米单价）×3%×赠与面积（取得方缴纳）；2、印花税：按现行房屋指导价（每平方米单价）×赠与面积×万分之五（双方分别缴纳），产权证按件5元 备注：1、成交价低于市场指导价，按市场指导价核税；2、相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本。 注：建议你办理过户走买卖的程序，因为如果你现在办理赠与的话，以后你要再卖这套房子除了正常该交的费用外，还要另交20%的个人所得税，很不划算

  2012-11-13
• 了解ta
  张明生 经纪人

  对以后没什么影响，只需交纳国家最低税费就可以了。

  2012-11-13
• 了解ta
  李章杰 经纪人

  这个房子产权上有没有你的名字？如果有，可以让你爸爸申请放弃这部分产权，全部划到你名下。如果没有的话，就直接以买卖的方式交易，费用低，现在继承税费20个点。对你以后买卖肯定有影响，至少过户到你头上，五年之内你再卖，税费是多很多。拆迁的话可能会有影响，假如以前的户头上有你们两人，现在只有一人，那么赔偿金会少一部分。

  2012-11-12
• 了解ta
  林吉泉 经纪人

  房子过户给您产权即变更为您的，以后拆迁了受益人是您，与您父亲再无关系；如果不过户这房子一旦变成您父亲的遗产则肯定有您后妈的一半。当前直接赠与给您税费会低很多。

  2012-11-12